Знакомая картина – заброшенная промышленная территория, пустующие цеха фабрики, где когда-то кипела жизнь. Печальная и удручающая картина, свидетельство непростого процесса трансформации плановой экономики в рыночную.

Чехия – небольшая страна, и захватывать под новые промышленные и иные объекты зеленые лужайки, когда вполне хватает неиспользуемых площадок заброшенных предприятий – не самое лучшее. Поэтому утверждена Национальная стратегия возрождения brownfields, призванная привлечь к этому делу частный бизнес не только увещеваниями об общем благе, но и конкретными льготами и дотациями.

В Чехии более 3000 объектов общей площадью 11 тысяч гектаров (в 5 раз больше крупнейшего в Чехии водохранилища Липно). Это, не считая бездействующих шахт и пустующих карьеров. Добавим бывшие воинские гарнизоны, места дислокации армейских подразделений, оставшиеся после затянувшейся на многие годы «помощи» коммунистическим режимам Восточной Европы.

Дешевле перестроить, чем строить заново

А ведь это практически готовые объекты, к которым подведены дороги и инженерные сети, большинство из них расположено в городах или вблизи них. Например, такие объекты составляют почти 6% существующей городской застройке в таком городе, как Брно.

Провести реконструкцию, завести оборудование и начать производство, или просто оборудовать склад здесь значительно дешевле, чем строить новый объект, затратив немало времени и сил на проектирование, отвод земли, подключение к сетям, прокладку дорог. Поэтому спрос на объекты brownfields ощущается немалый. Вот несколько примеров.

Оказавшаяся не у дел в условиях концентрации рынка пивоварня в городе Хрудим пошла с молотка. Новый владелец в погребах, где раньше держали бочки с пивом, открыл танцевальный клуб, а остальные помещения переоборудует под отель. Казарму в Опатовице-на-Лабе местным властям продавать было жалко, поэтому сегодня здесь вовсю идет перестройка на жилой комплекс с коммерческими помещениями на первом этаже.

Здание бывшего предприятия Dřevotex взяли в аренду три частных фирмы, склад боеприпасов взяла оптовая фирма, где оборудовала прекрасный центр логистики.

Военный городок в Миловице, где когда-то располагался штаб группы советских войск и даже было регулярное сообщение поездом Москва-Миловице, долго ветшал, местные жители пользовались, кто, чем мог. Однако несколько лет назад бывшие офицерские квартиры отремонтировали, перепланировали и пустили в продажу по льготной цене. Сегодня это приличный микрорайон среди зелени недалеко от центра города.

Пустующее здание некогда процветающего народного предприятия «Тесла» в городе Пардубице заняла японская фирма Foxconn, увеличивающая год от года масштабы сборки компьютеров, отправляемых в страны Европейского Союза.

В центре этого же города из бывшей типографии рождается отель Park Inn Praha***+. На месте типографских станков сегодня оборудуется 209 гостиничных номеров, центр проведения конференций и ресторан. В январе 2009 года отель примет первых гостей. Причем исторический фасад здания останется без изменений, зато все остальные помещения будут самыми современными. Объем инвестиций в этот объект составляет более полумиллиарда крон (более 20 млн. евро).

Часть помещений бывшего крупного машиностроительного завода с металлургическими цехами Ваньковка (национальный технический памятник) в городе Брно сегодня превращена в торговую и художественную галерею. А всего в столице Моравии Брно имеется 200 га brownfields.

В городе Острава непосредственно рядом с центром находится 60 га бывшей промышленной зоны под названием Каролина. Причем вся земля здесь уже была очищена от промышленного загрязнения, что вылилось городским властям в кругленькую сумму. Это место идеально подходит для строительства торговых, офисных центров, жилья, отеля, объектов культуры и спорта. Объявленный конкурс выиграла девелоперская компания Multi Development. Инвестиции составляют 400 миллионов евро. Строительство уже идет, причем внешний вид ценных с исторической точки зрения зданий Электроэнергетического узла и Управления завода будет сохранен.

Новый образ старой Праги

Да и в чешской столице можно найти немало примеров возрождения brownfields. Пожалуй, самый яркие последние примеры – Дворец зимних видов спорта «Арена О2» (Бывшая «Арена Sazka» и жилой комплекс Nová Harfa, возникшие на месте бывших фабрик, торговый комплекс Palladium напротив знаменитого Муниципального дома на Площади Республики.

В самом историческом центре города, у Пороховых ворот находятся здания казарм с конюшнями, которые два столетия относились к военному ведомству. Здесь служили многие известные представители чешской нации, например, Йозеф Каетан Тыл, именно здесь написавший чешский гимн.

Начиная с 50-х гг. прошлого века казармы не использовались. Компания European Property Development выиграла объявленный конкурс, вложила 7,5 млрд. крон и перестроила их в 5-этажный торговый центр площадью 115 тысяч кв. метров. Сегодня здесь размещается 170 магазинов, 30 ресторанов, кафе и баров, подземный гараж на 900 машин, а также почти 20 тысяч кв. метров офисов.

Где взять деньги?

Но не всегда дело идет так гладко. Перестройку пивного завода в городе Высоке-Мито в жилой комплекс блокирует поданный проект решения об объявлении здания историческим памятником. На реконструкцию зданий поместья в местечке Вранова-Льгота у нового владельца не хватает денег.

Но существует выход и из таких ситуаций. Компания Eastern Sugar предпочла закрыть один из своих сахарных заводов, а законную квоту на производство сахара вернула Европейской Комиссии. На полученную от этого компенсацию решено снести завод, а на его месте и прилегающем обширном участке выращивать сельхозпродукцию.

Можно обратиться к одной из действующих программ помощи бизнесу. Если ваш проект предусматривает обновление старого промышленного объекта, то шансы получить дотацию увеличиваются вдвое.

Согласно Операционной программе (ОП) «Бизнес и инновации» на обновление brownfields малые фирмы вправе получить дотации в размере до 60% требуемых инвестиций, средние – до 50% и крупные – до 40%.

Не знаете, как оформить нужные заявки? Не беда. Сегодня многие консультационные фирмы набили на этом деле руку.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.