Одно дело, когда подыскиваешь квартиру для себя лично, другое – в качестве вложения денег в расчете на гарантированный рост ее цены в будущем и возможность без труда и выгодно сдать в аренду. Как растут цены жилья в разных районах Праги, где они, наоборот, снижаются, что может повлиять на цену недвижимости в будущем?

В среднем цены на жилье в Праге стабильно растут на 10%, но где-то и на 50%, а где-то даже чуть падают. Скачок цен недвижимости наблюдался в канун вступления Чехии в ЕС в мае 2004 года, затем рост цен замедлился, вновь оживившись в 2007 году в преддверии отмены льгот по НДС, на фоне дорожания энергии, стройматериалов, рабочей силы.

Способствовал росту цен, особенно на инвестиционное жилье – класса люкс и в новых домах – заметный приток иностранных инвесторов. На первом месте по вложению капитала в жилье в Праге англичане и ирландцы, за ними следуют испанцы и итальянцы.

Метро как ускоритель цен

На конец 2007 года наиболее стремительно росли цены квартир в Праге 9 – район Высочаны. Отсюда до центра столицы езды 10-15 минут, есть две станции метро, хорошо развита инфраструктура, достаточно зелени. Когда-то это направление не считалось предпочтительным, здесь размещалось множество промышленных предприятий. Однако после того как они все были выведены за город, а на их месте стали вырастать современные жилые комплексы, отношение к этому району изменилось.

Ощутимо растут цены в таких районах, как Карлин, Голешовице, Жижков, Подоли, Вышеград. Вот-вот вступят в строй новые станции метро в Летнянах и на Просеке, это не замедлило отразиться на динамике здешних цен.

А вот стагнация цен наблюдается в оторванных от метро районах массовой панельной застройки – Модржаны, Йижни Место. Покупать здесь квартиру в надежде на ее рост в цене явно не стоит. Поговаривают о строительстве новой ветки метро Панкрац-Лготка-Либуш-Писнице. Можно не сомневаться, когда начнется строительство, цены на жилье вдоль этой линии также возрастут.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.