На что следует рассчитывать инвесторам, вкладывающим деньги в многоквартирные дома или квартиры, занятые жильцами, проживающими на основании договора, заключенного еще во времена социализма, а потому пользующимися льготами по ставке квартирной платы?

Так называемая «регулируемая квартплата» в несколько раз ниже рыночной. В ходе реституции (денационализации) чешское государство вернуло частным владельцам отобранную коммунистами недвижимость. Однако институт регулируемой квартплаты остался, так как его отмена означала бы массовое выселение жильцов, неспособных платить за жилье по рыночным расценкам. Такие квартиры сегодня составляют в Чехии пятую часть всего жилого фонда.

Ясно, что долго такое положение продолжаться не могло. В Польше создан прецедент – суд по правам человека в Страсбурге признал права частных собственников ущемленными и предложил правительству найти компромисс. Подобная жалоба подана и на чешское правительство. Не дожидаясь решения суда, которое с наибольшей вероятностью повторит польский вариант, нынешнее чешское правительство в очередной раз выступило с предложением решения проблемы. Иначе придется заплатить домовладельцам, которым вернули собственность без права ею распоряжаться, 70 миллиардов крон в качестве компенсации, подсчитало Министерство регионального развития на основе методики Страсбургского суда, ставшей известной в связи с польским вариантом.

На этот раз предлагается в течение последующих 6 лет постепенно поднимать регулируемую квартплату до уровня рыночной, доведя ее до 5% от стоимости жилья в данном регионе. Тем жильцам, кто не в состоянии будет оплачивать жилье, государство будет выделять целевые дотации. Это поднимет ставки квартирной платы в 2-3 раза в зависимости от местонахождения жилья и сложившихся в этом регионе рыночных цен. В том, что на этот раз правительство предлагает не сплошное повышение ставок, а «привязывает» их к региональным условиям, дает шанс к решению проблемы.

Первое подорожание планируется на октябрь 2006 года. Правда, оппозиция предлагает более радикальное решение – сократить срок повышения ставок квартплаты вдвое. Но в этом случае власти вряд ли смогут обеспечить дотациями всех нуждающихся. Тем более что, скорее всего, расчеты занижены: за основу брались данные 2002 года, когда цены недвижимости были ниже, а многие владельцы жилья сознательно занижали его стоимость во избежание увеличения налоговых платежей.

В одном можно быть уверенным – в течение нескольких лет регулируемая квартплата уйдет в прошлое. Стоимость такого жилья, несомненно, поднимется. Если к этому добавить общее повышение цен с 2008 года на недвижимость в связи с отменой льгот по НДС и текущим дорожанием строительных услуг, то тенденция просматривается довольно четкая. Уже сейчас наблюдается повышение спроса на дома, квартиры которых заняты жильцами, оплачивающими аренду по регулируемым ставкам.