Хотя в странах бывшего Советского Союза доходность инвестиций в недвижимость вдвое выше, чем в Чехии, далеко не каждый западный инвестор отважится рисковать, вкладывая деньги в Украине, Беларуси, Грузии, да и России.

Если в начале 90-х гг. пражскую недвижимость активно скупали итальянцы, то сегодня наиболее крупные инвестиции в рынок чешской недвижимости направляются из США, Германии, Франции и Нидерландов. Причем налицо интерес как со стороны девелоперских компаний, так и отдельных граждан. В последние годы заметно усилилось внимание к этому у граждан Израиля и Ирландии.

За последние 8 лет объем прямых иностранных инвестиций в недвижимость Чехии составил более 800 евро на душу населения. Это самый высокий показатель среди всех стран Восточной и Центральной Европы. Причины – политическая стабильность, вступление в ЕС, устойчивое экономическое развитие, общая ситуация в стране, атмосфера в обществе, выгодное географическое положение, заметные успехи в улучшении экологии, огромные западные вложения в экономику, относительно низкая стоимость жизни. Словом, Чехия – уютная страна для жизни в Европе.

Но этого было бы мало, если бы инвестиции в недвижимость не приносили в полтора раза больше прибыли, чем в Западной Европе. В Праге как грибы после дождя растут новые современные административно-торговые центры, новые жилые районы на месте бывших промышленных предприятий и пустырей.

Однако местный рынок недвижимости, как и вся экономика страны, не беспредельны. Количественные показатели начинают переходить в качественные. Если в 1999 году общий приток иностранных инвестиций составлял 577 евро на душу населения, то в прошлом, 2003 году, уже 393 (данные Венского международного института по вопросам экономики). Все же это больше, чем у соседей: Словакия – 112 евро, Польша – 92, Словения – 76 евро.

Тем не менее, эксперты риэлторского рынка утверждают, что только-только вступают в игру банки, привлеченные бизнесом в сфере недвижимости. Международные девелоперские компании в последние годы накопили опыт работы на чешском рынке и намерены закрепить свои успехи. Особый интерес иностранные инвесторы проявляют к строительству офисных центров и предприятий розничной торговли. По итогам 2003 года на первом месте по объему вложений явились инвесторы из США. За ними следуют компании из Германии, Австрии, Израиля, Великобритании и Франции.

Подсчитано, что наиболее быстро окупаются вложения в строительство и приобретение отелей (10-20%), складские помещения и помещения для промышленных предприятий (10%), розничной торговли и офисы (8-9%), жилье (5%).

Доходность бизнеса с недвижимостью постепенно будет приближаться к среднеевропейскому показателю. Это неизбежно, и остается вопросом времени. С сегодняшних 11% доходность снизится до 9%, утверждают эксперты Ассоциации по развитию рынка недвижимости в своем докладе Trend Report 2004. Напомним, что в Великобритании, Германии или Франции этот показатель равен 5-6%.