Кто-то предпочитает вкладывать деньги в акции, кто-то – в бизнес. Одной из наиболее привлекательных сфер для инвестирования является недвижимость. И вовсе необязательно самому покупать дом или квартиру. Достаточно доверить свои сбережения риэлторскому инвестиционному фонду, главной заботой которого является выгодное вложение капитала в недвижимость во всем мире. Это снижает риск убытков, позволяет проводить постоянный мониторинг тенденций на мировом рынке недвижимости, вовремя реагировать на совокупность массы факторов, определяющих цену недвижимости в конкретном регионе.

В настоящее время пристальное внимание таких международных риэлторских фондов привлекают страны Центральной Европы, особенно Чехия. Здесь оптимально сочетаются два главных фактора – прибыльность и стабильность. Год назад в Париже прошла международная конференция Global Real Estate, на которой маклеры ведущих девелоперских и риэлторских компаний пришли к выводу: «Прибыльность нашего бизнеса в Западной Европе падает. Страны Центральной Европы отличает политическая стабильность, а прибыль бизнеса на рынке недвижимости здесь заметно выше». Окончательным сигналом для рывка в этот регион явилось принятие этих стран в Европейский Союз в мае 2004 года.

В настоящее время активно проводятся сделки по приобретению отелей, офисных и торговых центров, объектов логистики. Особым спросом пользуется недвижимость в Чешской Республике, особенно в Праге. Исполнительный директор группы Heitman Кристофер Мерилл в докладе, подготовленном по заказу риэлторско-консультационной компании Colliers International, утверждает, что если в Лондоне сегодня прибыльность инвестиций в недвижимость в среднем составляет 5%, то в чешской столице средства, вложенные в офисные центры, приносят 8% в год, в торговые центры – 9%, а в отели – 10,5%.

Один из известнейших немецких риэлторских фондов - Sachsen Fonds, который уже владеет Славянским домом на центральной торговой улице Праги На Пржикопе, только что выкупил за 4 миллиарда крон административный комплекс из четырех объектов BB Сentrum в Праге. Этот фонд располагает деньгами 21 тысячи вкладчиков в сумме 2,7 млрд. евро. Он входит в концерн Landesbank Sachsen Girocentrale. Славянский дом в Праге принесет ему по итогам текущего года прибыльность 8%.Фонд ING Property Fund CE приобрел торговый центр Olympia в городе Пльзень. В заявлении для печати фонд заявил, что намерен обеспечить внутреннюю возвратность средств в течение следующих 12 лет в 13,5%.

«Конечно, уровень прибыльности середины 90-х гг. сегодня мы не достигнем, но это полностью компенсируется возросшей политической и экономической стабильностью, низким риском для инвесторов, что намного важнее для наших акционеров», - говорит один из руководителей международной риэлторской компании Jones Lang LaSalle. С этим мнением полностью согласен коммерческий директор Sachsen Fonds Клаус Д. Шмидт.

Прибыльность риэлторских фондов отражается в соответствующих индексах. Это прямым образом проектируется и на стоимость объектов недвижимости, принадлежащих фондам. Динамика индексов отслеживается на международных биржах. Здесь же можно приобрести акции таких фондов. По заявлению института Institute WorldWide Research, на эти акции в последние месяцы огромный спрос. «Популярность акций фондов, имеющих в своем портфолио недвижимость в Центральной Европе, в ближайшем будущем будет быстро расти», - утверждает аналитик института Сабрина Линдт. Ее слова цитирует чешская экономическая газета Hospodářské noviny. В связи с этим, убеждена она, в течение трех-пяти лет это отразится на росте цен чешской недвижимости.

Видя натиск зарубежных инвесторов, не дремлют и чешские бизнесмены. На прошлой неделе на рынок недвижимости вступил новый чешский фонд CEE Property Development Portfolio (CPDP), который располагает 500 миллионами евро и входит в группу Sekyra Group. Управление фондом осуществляет фирма SG Asset Management, возглавляемая Томашем Главачем.

Естественно, что не каждый объект недвижимости принесет желаемую прибыль. Есть офисные центры и в Праге, которые приносят прибыль немногим выше уровня инфляции, которая сегодня составляет 3,4%.