Если вы намерены поселиться в уютной и спокойной стране в центре Европы, где налицо политическая и экономическая стабильность, мягкий климат, живописная природа, недорогая жизнь, то одним из наиболее оптимальных вариантов может быть Чехия. К тому же здесь славянский язык, который освоить гораздо легче. Да и от исторической родины (имеется в виду Россия) недалеко, это не заокеанские дали.

Однако возникает вопрос – чем заниматься, как зарабатывать на жизнь, если, конечно, у вас не накоплен капитал, позволяющий забыть о работе и добывании средств к существованию.

Начинать новый бизнес всегда непросто – нужен начальный капитал, способ, как обойти конкуренцию, наладить деловые связи и т.п. На все это могут уйти годы, и без гарантии успеха. Ведь все ниши на рынке заняты, каждый держится за свое дело, как говорят в Чехии, «зубами и ногтями», а удачный бизнес, как правило, не продается. Поэтому весьма осторожно следует относиться к таким объявлениям: что-то здесь не так, видимо, бизнес убыточен и от него хотят избавиться.

На первых порах, чтобы взять передышку, осмотреться, лучше вложить деньги в недвижимость. В долгосрочном горизонте она всегда растет в цене. Если объект подобран удачно, он не только мало подвержен кризисным колебаниям цен, но и приносит стабильный доход за счет сдачи в аренду.

Как известно, главное правило спекулянта – «покупай, когда дешево, продавай, когда дорого». Это в полной мере относится не только к акциям, но и к недвижимости. Сегодня цены недвижимости в Чехии, как говорится, на дне. И хотя самые привлекательные объекты по вышеуказанным причинам не слишком подешевели, но кризисный спад цен налицо.

Подождать еще или уже покупать? Вечный вопрос. Инвесторы внимательно следят за динамикой цен и при обнаружении признаков оживления спроса смело вкладывают деньги.

Если взять Прагу, то за 2011 год в основном цены жилья здесь замерли (источник информации: centrum.cz). Однако в таких районах, как Прага 4, Прага 7 и Прага 10 начали колебаться, раскачав к концу года в Праге 4 их рост. Последует ли за этим рост цен в остальных районах, будет зависеть от общей ситуации на рынке.

В Праге 7 средняя цена одного квадрата общей площади квартиры за последний год почти не изменилась (-0,4%), а цена среднестатистической квартиры площадью 60 кв. метров повысилась на те же 0,4%. В денежном выражении квадратный метр жилья сегодня здесь стоит 54,7 тыс. крон (2735 USD).

В Праге 10, наоборот, цена одного квадрата выросла на 1,4%, а средняя квартира подешевела на почти незаметных 0,3%, квадратный метр жилья в этом районе чешской столицы сегодня стоит 51,7 тыс. крон (2585 USD).

В самом крупном районе, Праге 4, динамика уже более отчетлива: цена одного квадрата выросла почти на 4%, а средняя квартира стала дороже на 7%. Квадратный метр жилья здесь стоит 50 тыс. крон (2500 USD), что на 2 тыс. крон больше, чем в январе 2011 года. Cредняя квартира стоит 2,9 млн. крон, она стала дороже на 130 тыс. крон или на 6500 USD.

В остальных районах Праги пока затишье: в историческом центре (Прага 1 и 2) средняя квартира за год подешевела соответственно на 1,7% и 2,6%. В Праге 3, которая тоже по большей части является историческим центром, цены снизились на 4%. В остальных районах динамика цен примерно такая же. Исключение составляет Прага 8, где цены продолжали катиться по наклонной плоскости вниз – на 12%.

Что касается остальной территории Чехии, цены следующие.

В Среднечешском крае (район вокруг Праги) квадратный метр жилья стоит 24,8 тыс. крон (около 1000 евро), за год цена упала на 9,6%. Исключение составил город Бероун в 25 км к западу от Праги, где цены практически не снизились, квадрат площади стоит 31 тыс. крон. Это вызвано такими факторами, как удобное транспортное сообщение со столицей – автобаном 15 минут, и, наверное, живописной природой – река, леса, холмы. Не исключено, что в обозримом будущем цены здесь будут расти. Не зря Бероун в последнее время привлекает девелоперов, уж их-то аналитики просчитывают все.

А что творится в любимых россиянами Карловых Варах? В самих Варах цены развивались, как и в целом по стране – минус 9-12%. То же самое в соседнем городе Соколов. Цена одного метра площади квартиры в Карловых Варах составляет тысячу евро, в Соколове вдвое дешевле, хотя от курорта это лишь 15 км по прекрасной новой дороге. Исключение в этом регионе представляет городок Хеб у немецкой границы, где часты шопники из Германии. За год цены жилья здесь подскочили на 5,5% и почти догнали карловарские.

В другом западночешском городе – Пльзень – цены снизились на 4,5%. В Южной Чехии (город Ческе-Будеевице) квадратный метр жилья подорожал на чуть заметные 0,3%..

В остальных регионах страны снижение цен составило 2-12%.

Анализируя сегодняшние ценовые тенденции на рынке жилья в Чехии, в целом можно сделать вывод: затишье, стагнация, цены практически перестали падать, а кое-где уже начали осторожно расти. И хотя довольно робко, но на общем фоне послекризисного падения или стагнации и это показательный признак.