Тревожное нынче время – то ли на самом деле, то ли страсти нагнетаются искусственно, и снова кто-то на этом сделает большие деньги. Действительно ли так страшен нынешний кризис, действительно ли Европа падает в экономическую пропасть?

Вацлав Клаус, президент Чехии, экономист и известный евроскептик, также известный своим чисто прагматическим отношениям к развитию отношений с Россией («торговать нужно, а не бередить раны прошлого»), на недавней встрече в Праге с российским президентом Д. Медведевым не скрывал своего удовлетворения и даже радости.

Чехия, находясь в самом центре Европы, исторически призвана быть мостом между Западом и Востоком. Мостом торговым, культурным, политическим. Ее экономика, целиком ориентированная на экспорт, причем не фиников или бананов, а качественной промышленной продукции, не должна подчиняться политическим предрассудкам. Снизился спрос на Западе – плохо, зато растет спрос на чешские технологии на Востоке – это Россия, Индия, Китай – огромные потребительские рынки, нуждающиеся в модернизации, технологиях, оборудовании, как раз в том, в чем сильны чешские предприятия.

Помимо прочего, на пражской встрече Д. Медведева и В. Клауса были подписаны контракты на десятки миллиардов крон. Сегодня чешские СМИ сообщают о подготовке огромного китайского заказа для чешских самолетостроителей. Весьма кстати, пока в Европе разборки вокруг единой валюты и экономический спад.

В 2011 году продажи автомашин «Шкода» резко выросли по всему миру – в среднем на четверть, а в Великобритании на 40%! В августе был в Швейцарии, удивился, как часты на дорогах чешские «Октавии». Казалось бы, Швейцария – далеко не бедная страна, могла бы себе позволить побольше «Мерседесов» или «Феррари». Ан нет, практичные швейцарцы предпочитают чешский «Фольксваген» – «Шкоду Октавию».

Вчера прошелся по вечерней Праге, посидел в одном уютном и приветливом ресторанчике с примечательным для россиянина названием «Бредовский двор». Это рядом с ЦК компартии на улице Политзаключенных (чешский парадокс – политзаключенные в Чехии – «заслуга» именно компартии). Впечатление такое, что русской речи в центре Праги и за столиками этого ресторана гораздо больше, чем чешской. Туристов – толпы. А это весьма неплохой приток валюты и обеспечение рабочих мест.

Сегодня Вацлав Клаус на встрече с польскими студентами во Вроцлаве в шутку предложил: «Если господам из Брюсселя нужен специалист по ликвидации евровалюты, то могу предложить свои услуги. Опыт у меня есть – по разводу чешской и словацкой валют. Пусть нас не пугают, что отмена евро означает крах Европы. Конечно, если этим займутся нынешние деятели Евросоюза, то крах будет, как и всего, за что они возьмутся. Но можно все сделать по уму, и тогда развод валют сможет только благоприятствовать экономике и политике Европы» (вольный перевод с сохранением сути мысли).

Ближе к нашим повседневным реалиям. Что творится на рынке недвижимости Чехии? По данным СМИ, кризисное падение цен замедлилось. То ли падать дальше некуда, то ли спрос реанимировался. Скорее всего, истина посредине.

Начиная с ноября 2008 года, цены падали. Но, как всегда это бывает, это относилось к явно задранным, ажиотажным ценам, сложившимся на волне ипотечного бума. Квартиры в удобных местах, не на периферии провинциальных городов с проблематичной транспортной доступностью, почти не ощутили кризис.

Самое резкое падение наблюдалось в конце 2008 и в течение 2009 г. Самые большие квартиры (4-комнатные) тогда подешевели на 18%, 3-комнатные – на 16%, 2-комнатные – на 13%. Однокомнатные, как и так самые дешевые, сначала подешевели на 8%, но потом, уже в 2010 году, догнали общий тренд и в целом в 2008-2010 гг. стали дешевле на 14%. Период 2008-2010 гг. стал временем наибольшего снижения цен недвижимости в Чехии за последние 20 лет. В целом за последние три года цены упали на 25-35%.

В 2011 году ситуация на чешском рынке недвижимости начала стабилизироваться. Благодаря выгодным ипотекам, спрос ожил, цены начали расти, успешно вернув 50% утраченных позиций. В межгодовом сравнении 2010/2011 гг. цены ниже на каких-то 6%.

Что будет дальше? На кофейной гуще гадать не умеем. Если банки начнут потихоньку повышать ставки ипотек, то это спрос не оживит. Они это знают. Шумиха вокруг евровалюты, экономическая рецессия – как дальше пойдет дело, неизвестно. Знаю только, что чехи сегодня в массовом порядке избавляются от всевозможных иностранных валют (обычно сбережения в них не хранят, лишь откладывают денежки на очередной отпуск). Своя крона надежнее. В том числе, в долгосрочном горизонте (за последние 10 лет чешская крона выросла к евро в 1,4 раза, в отношении доллара США вдвое).

Весьма удобный момент для покупки недвижимости в Чехии: цены на минимуме, но в преддверии некоторого роста, инвестиции в чешскую крону также пока себя еще никого не подвели.