В связи с мрачными прогнозами по поводу судьбы еврозоны (зоны действия единой общеевропейской валюты) у многих возникает закономерный вопрос: не сорвет ли это планы европейских девелоперов?

Ответ можно найти в недавних уроках последнего финансово-экономического кризиса. Те девелоперы, которые не обладали собственными средствами и стопроцентно делали ставку на банковские кредиты, оказались в тяжелой ситуации.

В канун кризиса на волне бума ипотек и жилищного строительства резко вырос спрос на услуги строительного подряда. Себестоимость жилья в связи с этим возросла на 15-25%. Если такое жилье по причине кризисного падения рыночных цен или из-за менее удачного местонахождения стало неконкурентоспособным, то это гарантировало провал планов.

Однако те, кто может позволить себе лавировать ценами, откликаясь на динамику рынка, обладает солидным преимуществом. К примеру, компания FINEP: посмотрите на ее ценник с предрождественскими скидками.

В настоящее время банки выдают кредиты только тем, кто обладает солидной долей своего собственного капитала и не собирается погашать кредит из гипотетической выручки от продажи будущих квартир. Анализируется и масса других факторов – реноме девелопера, динамика продаж уже в условиях кризиса, точность попадания в мишень покупательского спроса и т.п.

Девелоперская компания FINEP – одна из немногих, кто не только выжил в годы кризиса, но существенно укрепил свою позицию на рынке пражской недвижимости. Можно сколько угодно «пиарить» продавца и всячески продвигать его в СМИ, но лучше всего убеждает сухая статистика: продажа квартир первого этапа сегодняшнего флагмана компании – «Британский квартал» – была начата в самый канун кризиса – в мае 2008 года. Несмотря на это, из 443 квартир всех этапов проекта на сегодняшний день их продано 80%. Это с учетом того, что продажа квартир третьего этапа была начата совсем недавно - в октябре 2011 года.

Во втором этапе проекта осталось непроданными лишь несколько квартир, что свидетельствует о постоянном спросе покупателей на жилье, предлагаемое компанией.