Обычно деньги, вложенные в покупку жилья в Чехии для последующей сдачи в аренду, возвращаются через 20 лет, т.е. окупаемость составляет 5% в год, утверждает Институт региональной информации. Но при этом не учитываются такие факторы, как естественный рост цены недвижимости (5-10% в год) и постоянно растущий курс чешской кроны, что немаловажно для инвестора-иностранца. В совокупности это не мало.

За последние 10 лет чешская крона выросла в отношении к доллару США с 41,5 (на 1 ноября 2000 г.) до сегодняшних 17,6 крон за доллар. С учетом этого, рентабельность инвестиций в недвижимость в Чехии гораздо солиднее. Например, купив в 2000 году квартиру в Праге за миллион крон (25 тыс. долларов) и сдавая ее в аренду, при окупаемости 5% ваша прибыль за эти годы составила 1 млн. крон. Прирост цены составил как минимум вдвое – еще 1 млн. крон, что означает: 2 млн. крон, что при курсе 17,6 CZK/USD составит 114 тыс. долларов. В итоге вы заработали миллион крон на аренде плюс 89 тыс. долларов на приросте цены недвижимости и курсовой разнице.

Если же учитывать рентабельность инвестиций в недвижимость в Чехии с точки зрения местного населения, малознакомого с валютными операциями, то по данным Института региональной информации самые выгодные квартиры с точки сдачи в аренду не в Праге, а жилье в чешской провинции, где его цены намного ниже, а ставки аренды не столь малы по сравнению со столичными.

Рентабельность в 10,3% вам обеспечена в городе Ческа-Липа. Причем предполагается, что ставки аренды жилья здесь будут расти, а стоимость недвижимости еще некоторое время будет снижаться из-за отсутствия спроса. В городе Усти-на-Лабе окупаемость жилья составляет сегодня 8,5%, в городе Острава – 7,9%, Лоуны – 7,6%. Цена жилья в Праге или Брно, наоборот, не падает, а ставки аренды снижаются.

Вывод: если вы покупаете жилье в Чехии на долгий срок и намерены сдавать его в аренду, то присмотритесь к квартирам в провинциальных городах. Если же ваша основная ставка на прирост цены, то покупайте квартиру в Праге.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.