В Чехии имеется несколько специфических предпосылок, гарантирующих выгодность инвестиций в недвижимость, в частности, в жилье. Беспроигрышный вариант – небольшие квартиры, причем не только в городах с достаточным количеством рабочих мест.

Парадокс, но именно в северной Чехии или Южной Моравии, где высок уровень незанятости населения, за годы кризиса ставки арендной платы возросли на 9%. В Праге ставки аренды таких квартир ничуть не снизились, а квартиры у метро совершенно не упали в цене. Исторически сложилось так, что наемного жилья в Чехии мало: 22% или 850 тыс. квартир, что втрое ниже, чем в Германии или на треть ниже, чем в Австрии. На 80% квартир, предназначенных для сдачи в аренду, до 2012 года распространяется ограничение ставок со стороны государства. После того, как ставки выровняются, большая часть жильцов будет вынуждена переселиться в менее просторные и более дешевые квартиры. Собственно, процесс переселения идет уже сейчас.

Еще один фактор – демографический, сопряженный с грядущими проблемами пенсионного обеспечения. Продолжительность жизни в Чехии растет, рождаемость низкая, доля экономически активного населения в Чехии неумолимо сокращается. Особо не надеясь на достойную пенсию в старости, многие сегодня желают себя подстраховать, приобретая квартиры для последующей сдачи в аренду.

При нынешних ставках ипотек 4,5-5,5% годовых ежемесячные взносы за неновую небольшую квартиру стоимостью 2 млн. крон обойдутся немногим более половины средней зарплаты, что вполне посильно. Покупка жилья для последующей сдачи в аренду является хорошим способом обеспечить себе безбедную старость.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.