Аналитические компании Deloitte Advisory и Hyposervis опубликовали результаты основательного анализа рынка нового жилья в Чехии за 2009 год. По сравнению с анализом, сделанным годом ранее, нынешний выглядит намного оптимистичнее.

Снижение объемов новой застройки и числа ипотечных кредитов оказалось не таким фатальным, как виделось в начале кризиса. Большинство девелоперских компаний сумело приспособиться новым запросам рынка и выстояло. В 2009 году в Чехии было сдано жилья в объеме 85% от среднеевропейского показателя – 3,67 квартиры на 1000 человек населения. Для сравнения: в Германии – 1,9 квартиры, в Великобритании – 2,5. Средний показатель по ЕС составляет 4,3 квартиры.

Паника позади, рынок стабилизируется, объем начатого строительства нового жилья превзошел ожидания, а количество жилья, сданного в эксплуатацию, даже возросло. Через год вернутся докризисные цены, таков прогноз на ближайшее будущее.

Но анализ был сделан еще до нынешнего кризиса в Греции, где политики-популисты ярко продемонстрировали, что реализация сладких предвыборных обещаний обходится дорого экономике, а повышенные пенсии, послеобеденная 4-часовая сиеста и 14 месячных зарплат в год, не подкрепленные доходами бюджета, наряду с чуть ли не 50% «серой» экономики, может ввергнуть страну в хаос и непомерные долги. Если греческий прецедент вызовет крах евровалюты и вторую волну кризиса, то оптимистические прогнозы по поводу активизации рынка недвижимости в Европе окажутся преждевременными.

На счастье, Чехия не спешит отказываться от своей национальной валюты, и в случае падения курса евро чешская крона продолжит свой рост. Поэтому инвестиции в чешскую недвижимость, сопряженные с вложением капитала в чешскую валюту, окажутся еще более выгодными.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.