Несомненно, важнейшим фактором из множества других, формирующих рентабельность инвестиций в жилье, является его местонахождение, убеждены аналитики. Это не только само место, где находится объект, но и транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры, зелень, соотношение шум/тишина, и, конечно, реноме района.

Квартиру в хорошем районе можно при необходимости и продать быстрее. Так же, как квартиру в кирпичном доме, чем в панельном, на более высоком этаже, чем на первом.

Пример окупаемости квартиры в одном из пражских районов:

Квартира в неновом доме, планировка 2+1 (двухкомнатная с отдельной кухней), 60 кв. м, в Праге 10 (Страшнице). 10 лет назад куплена за 1,44 млн. крон. Сегодня стоит 2,28 млн. крон. Квартира сдавалась в аренду, выручка от аренды 756 тысяч крон. Расходы на ремонт, содержание и страховку составили 458 тысяч крон. В общем, на сегодня квартира принесла 80% от суммы инвестиции, что представляет собой 6% в год.

Однако с учетом того, что покупатель был иностранец и вложил в покупку квартиры доллары, то за счет курсовой разницы в пересчете на доллары по сегодняшнему курсу эта квартира стоит уже не 36 тыс. долларов (в 2000 году курс был 40 CZK/USD, сегодня 19 CZK/USD), а 120 тысяч долларов.

Благодаря этому инвестиции в чешскую недвижимость особенно привлекательны. Результаты анализа, сделанного 18 банками для агентства Bloomberg, прогнозируют дальнейшее укрепление курса чешской кроны. В 2014 году курс будет 15,3 CZK/USD и 22,1 CZK/EUR.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.