Естественно глобальный кризис затронул, хотя и краем, Чехию. Во-первых, чисто чешских банков раз и обчелся, головные финансовые дома в основном находятся в странах Западной Европы, где кризис проявился действительно сокрушительно.

Отсюда сокращение притока денег для выдачи кредитов девелоперам, замораживание большинства проектов. Зарубежное руководство банков требует от своих чешских отделений ужесточить правила выдачи ипотек, что вполне разумно. Ведь чешская экономика почти полностью ориентирована на экспорт промышленной продукции, а при снижении спроса по причине кризиса доходы предприятий от вывоза товаров упали, подрос уровень безработицы (с 5 до 8%). Добавим психологический фактор – если вокруг бушует кризис, как пишут газеты, то цены просто обязаны рухнуть, подождем этого приятного момента, вот тогда возьмем ипотеку и начнем выбирать объект для покупки.

Все это в совокупности нашло свое отражение и в снижении спроса на недвижимость. Эти вполне объяснимые и заранее предполагаемые причины привели к временному снижению цен на 12-25%. Немало случаев, когда падение цены еще более ощутимо – до 35%, но это касается лишь заведомо худшего жилья.

Выдержать и дождаться момента, когда цены вот-вот снова начнут расти – такова была главная цель потребителя в текущем году. Кое у кого нервы начали сдавать уже в мае-июне, когда появились первые признаки оживления спроса. Но в период отпусков вновь наступило затишье. Сейчас выдача ипотек понемногу растет, если так дело пойдет и дальше, то к концу нынешнего года в межгодовом сравнении их будет выдано даже несколько больше, чем год назад.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.