Как чувствует себя чешский рынок элитного жилья во время глобального финансового кризиса? Стоит ли ожидать снижения спроса и как его результат – падение цен. Какие категории этого сектора рынка недвижимости наиболее подвержены ценовым изменениям и где?

Постараемся ответить на эти вопросы. Но сначала уточним, что понимается под элитным жильем в Чехии. Вопрос не праздный, так как отличия, и весьма заметные, от характеристик такого жилья в той же России имеются.

Для удобства сравним элитное жилье двух столиц – Москвы и Праги. Общие черты: это отдельный коттедж или вилла, если квартира, то в доме по индивидуальному проекту, как правило, от брендового архитектора, в квартире высокий потолок, в доме обязателен подземный гаражный этаж (желательно по два места на квартиру), сервисная служба, охрана, прилегающий участок – образец ландшафтной архитектуры. Дом – кирпич или монолит. Разумеется, наличие террасы или хотя бы просторной лоджии или балкона. Местонахождение: несомненно, в первую очередь это исторический центр.

Дальше – только различия. Помимо исторического центра, это расширенный центр, который в маленькой Праге (всего-то 1,2 миллиона жителей) гораздо уже. Наиболее престижно и не подвержено экивокам кризисов жилье в историческом центре: Старе Место, Градчаны, Мала страна, Нове Место (это как в Москве Остоженка, Пречистенка в Хамовниках, Патриаршие пруды, а также Арбат, Китай-город и частично Якиманка и Тверской районы).

За его пределами это районы Винограды, Вышеград, Бржевнов (Летна, Бубенеч, Ганспаулка, Оржеховка), Дейвице (в Москве – жилье внутри Садового кольца). В последние годы жилые комплексы этой категории выросли в расширенном центре чешской столицы: Прага 3 (Жижков), в Праге 4 (Ходов), Праге 5 (Смихов), как бы за пределами московского Садового кольца.

Если в Москве граница принадлежности к элитному жилью достигает 217 километров от центра (методика компании IntermarkSavills), то по масштабам Чехии это невозможно. На этом расстоянии от Праги вы уже окажетесь в 50-100 километрах на территории Германии, Австрии или Польши, лишь на юго-восток еще будет чешская территория, да и то уже Моравия, столица которой Брно находится в 200 километрах от Праги. По площади московские элитные квартиры должны быть не менее 140 кв. метров. Планировка – не менее трех комнат плюс отдельная кухня.

Продолжение следует

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». В сокращении. Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.