Таково мнение Эрика Вэбба Демпси, занимающегося чешским рынком недвижимости на протяжении последних 15 лет. Он является партнером аналитической компании Property in Prague, за советом к которой обращаются западные инвесторы.

«Чешская Республика продолжает оставаться привлекательной в глазах инвесторов в недвижимость. Одно из первых мест по надежности на европейском рынке ей обеспечивает совокупность факторов, главный из которых – сильная экономика, – говорит Демпси. – Далее, это сильная национальная валюта, растущая покупательская способность населения, рекордно низкий уровень безработицы и почти самые низкие в Европе проценты по ипотекам.

Сегодня более трех четвертей чехов уже имеет или планирует взять ипотечный кредит. Причем в основном это специалисты с высшим образованием, основа среднего класса. Общая задолженность чешского населения намного ниже, чем в среднем по Западной Европе».

Что касается насыщенности чешского рынка недвижимости, то Демпси абсолютно уверен: «В обозримом будущем Чехии не грозит опасность, что лопнет раздутый пузырь цен. Пропорция между доходами населения и ценами недвижимости остается в равновесии, а ипотеки, несмотря на обычное текущее повышение ставок, продолжают оставаться доступными».

По его прогнозам на чешском рынке недостает недвижимости уровня люкс, тренд будущих лет – увеличение средней площади квартир. Сегодня это 76 кв. метров, что ниже среднего уровня по Евросоюзу.

Все ли так розово?

Хорошие новости, но не слишком ли оптимистично, может, чистой воды пиар? Попробуем полемизировать. Сильная экономика, говорите? Но львиная доля чешской промышленной продукции идет на экспорт в Западную Европу. При снижении в кризисное время спроса не встанут ли чешские заводы? Первые звоночки уже есть, «Шкода» сократила полторы тысячи человек, снизила на 15 процентов цены. «Татра» будет простаивать неделю в месяц. Текстильные фабрики или уже обанкротились, или на грани краха, стеклодувные мастерские тоже. Сильная крона? Но если летом за один доллар давали 14 крон, то сегодня 20.

Это так, но не все так грустно. Чешская промышленная продукция – это не товары для удовлетворения прихотей европейских богачей, а изделия, нужные всегда и везде, в том числе и во время кризиса. Плюс в последние годы очевидна ориентация чешского экспорта на Восток: Индия, Китай, Россия, Украины, Балканы. Та же «Шкода» планирует запустить сборку дешевой малолитражки в Индии. А стеклодувы и текстильщики и без кризиса уже давно шли ко дну из-за засилья дешевой китайской продукции.

Сокращение рабочих? Но здесь имеется буфер смягчения ситуации, в первую очередь это коснется гастарбайтеров. Удешевление курса кроны? Но чешские экспортеры, наконец-то, вздохнут с облегчением, их продукция станет более конкурентоспособной.

Основной ипотечный бум, приведший к раздутию цен во многих странах (а именно это явилось одной из основных причин кризиса), в Чехии уже остался в прошлом. Тем более, он был в свое время вызван факторами объективными, а не спекулятивного характера.

Судите сами – при среднем показателе Евросоюза по строительству квартир на 1000 человек населения 5,8, Чехия на самом последнем месте (3 квартиры), уступив лишь Германии (2,6 квартиры). Сравните: Ирландия – 18, Испания – 17,9, вот где наиболее ощутим кризис!

Итак, кризис, конечно же, затронет Чехию. Но, скорее всего, не будет ни обвала цен недвижимости, ни краха банков, ни роста безработицы, ни социальных беспорядков и гневных упреков в адрес власть имущих. Завсегдатай пивной и большой специалист по перекрашиванию дворняжек бравый Швейк еще и не такое видывал. А пока он опустошал кружку за кружкой, проблемы утрясались сами собой. Может, и на этот раз пронесет? И Чехия еще раз подтвердит свой имидж неспешной, но стабильной страны.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». В сокращении. Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.