В проекте обновляемого Гражданского кодекса имеется важное положение, касающееся взаимоотношений владельца жилья и жильца, проживающего на основании ранее общепринятого бессрочного договора. Предлагается утвердить право домовладельца разорвать такой договор без указания каких-либо причин

Но во избежание социальных потрясений (это коснется десятков тысяч людей, сегодня оплачивающих т.н. регулированную квартплату, которая меньше рыночной) устанавливается срок два года, за который домовладелец обязан предупредить жильца о своем намерении. Подобная мера предлагалась еще в конце 2005 года депутатами от гражданских демократов (ODS) в законе о квартирной плате, но в парламенте не прошла.

Теперь, когда регулированная квартплата вот-вот сравняется с рыночной, надежды у домовладельцев больше. Возможно, будут сделаны исключения в отношении престарелых жильцов в возрасте свыше 70 лет.

Сегодняшняя процедура выселения жильца с бессрочным договором сложна. Это можно сделать лишь, если данная квартира нужна для проживания самого владельца и его семьи, а другого жилья у него нет, если жилец не вносит квартплату или не оплачивает коммунальные услуги.

Более того, в отличие от домовладельца, жилец вправе по своей инициативе расторгнуть договор найма, поставив об этом в известность владельца жилья за три месяца. Во многих случаях расторжение договора по инициативе домовладельца должно идти только через суд, а жилец вправе требовать от владельца предоставления иного жилья. Последнее уже не предусмотрено в проекте нового кодекса.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.