Ставки налога на недвижимость в Чехии настолько невысоки, что расходы на их сбор превышают доходы. Поэтому всерьез поговаривали об их отмене. Судите сами – за двухкомнатную квартиру вы заплатите 10 евро. В год!

Однако существует и второй выход: во избежание убыточности просто поднять налоги. Это предложение пришлось по вкусу властям, где тон задают гражданские демократы, относящие себя к партии правого толка. Эти меры отлично вписались в рамки активно проводящейся сегодня финансовой реформы, целью которой является сокращение дефицита бюджета и ликвидация разного рода льгот, оставшихся со времен социализма.

Конечно, даже если ставки налога поднять вдвое-втрое, никто не разорится, но сам факт показателен и вряд ли добавит популярности правящей коалиции партий, играя на руку оппозиции – партиям левого уклона: социал-демократам и неокоммунистам. Не каждый возьмет на себя смелость проводить непопулярные в народе реформы, гарантированно рискуя потерять голоса избирателей. Основу гражданских демократов, как они сами заявляют, составляют представители бизнеса, а деловые люди хорошо знают – без риска и твердой воли успеха не добиться.

Однако политика – дело тонкое, и власти разумно перенесли право (и ответственность) повышать налоги на недвижимость на места. Местные власти сами будут решать, на сколько их повышать и повышать ли вообще.

По предварительным данным это готова сделать (с нового года) пятая часть городов и других населенных пунктов. Владелец индивидуального жилого дома в краевом (по российским меркам – районном) городе, до настоящего времени платящий в среднем тысячу крон (40 евро) в год, теперь заплатит в два-три раза больше, трехкомнатной квартиры – вместо 400 крон заплатит 800-1200 крон. В небольших городках и селах за домик обычно сегодня платят 500-700 крон в год.

Городской совет в Градце-Кралове уже принял решение поднять налог втрое, столица Моравии Брно выходит с таким же проектом, в Либерце пока планируют ограничиться повышением налога вдвое. В городах Пардубице, Йиглава Турнов и Карловы Вары налог уже решено поднять вдвое. Самое радикальное решение приняли власти местечка Дукованы, известное тем, что рядом с ним стоит одна из двух чешских АЭС. Здесь налог увеличен по максимуму – в пять раз. Оценив первый опыт пополнения городской казны таким способом и прощупав реакцию электората, через год к нынешним смельчакам, скорее всего, прибавятся новые города.

С особым энтузиазмом местные власти встретили предложение министерства финансов об отмене освобождения от налога новостроек – с 2010 года. Сегодняшний бум строительства жилья в Чехии привел к тому, что поселки вокруг крупных городов намного разрослись за счет коттеджной застройки. Выросло население, нагрузка на инфраструктуру, а доходов от новоселов никаких! Если такое решение правительства утвердят парламент и президент, то в местные бюджеты потекут дополнительные поступления. Больших сомнений в судьбе законопроекта нет, так как в Чехии практически нет жилищной проблемы и стимулировать индивидуальную застройку за счет бюджета нет необходимости. Для этого вполне достаточно нынешних темпов роста покупательной способности населения, доступных и дешевых ипотек (под 5% годовых).

Еще один способ улучшить финансовое состояние городов и сел – право применения повышающего коэффициента к ставке налога. Чем престижнее место твоего проживания, тем изволь больше платить. Например, на территории всего города Йиглава налог на недвижимость вырастет вдвое, но в его отдельных районах (Госов, Павов, Пистов, Зборна) налог вырастет в 2,5-4 раза. Вместо 250 крон придется платить и 1050. Весьма существенно.

В краевых городах теперь налог на недвижимость может быть больше, чем в Праге. В той же Йиглаве, например, владелец трехкомнатной квартиры площадью 75 квадратных метров с нового года заплатит 810 крон, что вдвое больше, чем в столице, где пока власти не планируют резкое повышение налоговых ставок.

В сокращении. Полный текст статьи читайте в очередном номере журнала на русском языке "Чешский Дом"