Государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в Чехии ведет Кадастр недвижимости посредством своих территориальных управлений. Не раз критиковалась кажущаяся неспешность рассмотрения его сотрудниками поступающих заявлений – настоящим, законным владельцем приобретенного жилья, например, покупатель становился лишь через несколько месяцев после оформления сделки и произведенной оплаты.

Единственным утешением при этом служило, что Кадастр принял комплект документов по сделке и оформил так наз. «пломбу» на ее предмет, что означает закрепление права покупателя на данный объект. Если при проверке поступивших документов не отыщется неясностей, неучтенных претендентов, недостающих доверенностей, просто формальных ошибок (именно для кропотливой проверки всего этого и нужен опытный адвокат, оформляющий сделку), Кадастр выдает свидетельство на право собственности новому владельцу.

В последнее время сроки рассмотрения заявлений в кадастре заметно сократились, но ранее двух-трех месяцев результата все равно не стоит ждать. И грех обвинять чиновников – дело ответственное…

Ежедневно в управления кадастра поступает две тысячи ходатайств. За рассмотрение каждого заявитель оплачивает 500 крон. Согласно новому проекту изменений в законе об административных платежах размер платежа вырастет втрое – до полутора тысячи крон. Министр сельского хозяйства Петр Гандалович, в ведении которого находится Чешское управление землеустройства и кадастра недвижимости, с таким утверждением не согласен: «Размер платежа остается прежним. Лишь изменится структура платежей». Министр лукавит – в целом услуга кадастра действительно будет втрое дороже.

Если сегодня при покупке индивидуального жилого дома за регистрацию права собственности оплачивается 500 крон, то впредь (закон обещают внести до конца 2007 года, а ввести в действие с 2009 года) будет отдельно оформляться право собственности на три объекта – собственно дом, земельный участок и сад. За каждое извольте заплатить по 500 крон.

Или квартира в доме плюс гараж – те же 1500 крон – за квартиру, за часть земельного участка под домом и за гараж. Итак, доходы кадастра недвижимости вырастут втрое. В 2006 году Кадастр рассмотрел 625 тысяч заявлений, за что собрал с граждан и фирм 312 миллионов крон. Теперь будет миллиард. А то и намного больше – при оформлении торгового, офисного центра или складской зоны оплачиваемых в отдельности позиций могут быть десятки.

Куда с такими деньгами? «Все пустим на дигитализацию (оцифровку) документации и усовершенствование всей системы работы управлений Кадастра», – объясняет министр. При этом подача заявления в Кадастр станет возможной (в идеале) и посредством Интернета. Невелико новшество, такой «комфорт» вряд ли стоит тысячу крон.

Руководство кадастра апеллирует: «Размер платежей остается неизменным с 1994 года. В соседней Словакии они повышались регулярно и сегодня равны двум тысячам крон. А если учесть, что сегодня заявления, например, в Праге рассматриваются не шесть, а лишь полтора-два месяца, то увеличить оплату за свои услуги мы вправе с чистой совестью».

Больше всего заявлений подается в Праге, поэтому часть из них отправляется на рассмотрение в менее загруженные отделения по всей стране. Если управление в течение всего года укладывается в срок до двух месяцев, то на премии идет миллион крон. Благодаря этому средний срок рассмотрения заявлений в Праге сократился до пяти недель.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.