За ростом цен недвижимости в Чехии, в частности, жилья стоят такие факторы, как доступные ипотеки под 4-5% годовых, плавное постепенное повышение процентных ставок Чешского национального банка, делающих ипотечные кредиты в будущем более дорогими, рост покупательной способности населения на основе стабильных успехов экономики, рост зарплаты, в том числе и в строительстве, дорожание строительных материалов, отмена льгот по НДС на строительство нового жилья, отмена так называемой регулируемой (государством) квартирной платы и ее перевод на рыночные основы.

Плюс растущий спрос на чешскую недвижимость со страны иностранцев, в основном из Западной Европы, США, Израиля, и постепенное выравнивание чешских цен на все, не только недвижимость, со средними ценами по ЕС.

С января 2008 года на очередные 25% поднимется размер регулированной квартплаты. С одной стороны, это шаг к ее выравниванию с рыночной, с другой – даже не полумера. Поэтому не доволен никто – ни жильцы, вынужденные платить за жилье больше, ни домовладельцы, получающие доход от сдачи в аренду собственного жилья много меньше рыночных ставока.

Например, за 3-комнатную квартиру (68 кв. м) в престижном пражском районе Винограды в 2008 году жилец будет платить 3400 крон в месяц (на 1100 крон больше, чем в 2007 г.), однако рыночная ставка все равно остается в 3-4 раза выше. В городе Теплице стометровая квартира обходится жильцу в 2 тысячи крон, такая же квартира в центре Праги – вдвое дороже.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.