Законы, оформление сделки: Как иностранцу приобрести недвижимость в Чехии?
Начнем с того, что будем исходить из предпосылки: этот иностранец не является гражданином страны, входящей в Европейский Союз. Там свои правила. Что касается граждан так называемых «третьих стран» (помимо Чехии и стран ЕС), то приобретение ими недвижимости в Чехии возможно на чешское юридическое лицо.
Так как иностранец может являться единственным учредителем своей чешской фирмы (или с членами семьи), то по существу он вправе единолично распоряжаться своей недвижимостью. Может, выглядит на первый взгляд сложно, но на практике все намного проще.
Почему Чехия?
Во-первых, нужно решить, зачем вам все это нужно? И почему именно Чехия? Многие хотят иметь возможность без проблем ездить в Европу, имея там свой второй дом и не заботясь каждый раз о визах. Пара часов лету и вы у себя дома в самом сердце Европы, в спокойной пивной республике, географически близкой, но страшно далекой от российских страстей. Другие думают о будущем, о возможности дать европейское образование детям. Третьи просто устали от нескончаемого марафона российского бизнеса и хотят только одного – покоя. Четвертые намерены не только жить, но и работать в Европе, используя полученные опыт и закалку в российском бизнесе. Пятые просто инстинктивно хотели бы иметь «запасной аэродром».
Если десять лет назад многие бежали от тогдашнего российского беспредела-передела, то теперь ситуация иная. Заметное улучшение экономического положения России за счет роста цен на нефть и укрепления центральной власти дало возможность встать на ноги многим бизнесменам. Памятуя золотое правило: не держи все яйца в одном лукошке, кое-кто задумывается о долговременных и надежных инвестициях за рубежом.
Какую страну выбрать? По каким критериям? Это политическая и экономическая стабильность, прозрачное законодательство в отношении иностранных инвестиций, перспективный рост цен недвижимости и гарантированная ликвидность произведенных инвестиций, географическая, культурно-историческая и языковая близость. Этим критериям полностью отвечает Чешская Республика.
Судите сами: можно купить домик в Болгарии или Румынии, но если это не дача на море, то какой смысл забиваться на окраину Европы? Польша с ее перманентными политическими разборками? Словакия? Скучновато как-то. Венгрия? Один язык чего стоит! Прожив десяток лет в Чехии, можем с полным основанием утверждать – это настоящая Европа, этакая «славянская Германия». Не так круто, конечно, зато проще и спокойнее. И намного дешевле. С одной стороны, почти западноевропейский порядок, с другой – братья-славяне с общим с нами социалистическим прошлым и во многом – менталитетом.
Немаловажно, что в чешском национальном характере полностью отсутствует элемент агрессии, да и как иначе в море отличного пива! В последнее время активно возрождаются прерванные экономические и культурные связи между Чехией и Россией. Подписываются миллионные контракты, в сентябре в Праге проходят Дни Москвы, только что в крупнейшем зале Праги на ура прошло выступление хора им. Александрова, нынешняя Пражская музыкальная осень проходит под знаком Дмитрия Шостаковича, в чешских театрах русские режиссеры успешно ставят спектакли.
Все в свою очередь
Итак, решено – едем в Чехию. Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих этапов. Первое – регистрация фирмы. Помимо права приобретения недвижимости, это еще и основание для получения вами вида на жительство (ВНЖ). Можно, конечно, приобретать недвижимость и без наличия ВНЖ, но, согласитесь, как-то несподручно каждый раз терять время на оформление виз для приезда в Чехию для подписания очередного договора или по текущим делам.
Регистрация юридического лица на практике длится месяц-полтора и обойдется в среднем в 1,2 тысячи евро. Это оптимальное сочетание цена/качество. В русских газетах в Праге или Карловых Варах можно найти предложения и дешевле, но к чему вам возможная последующая головная боль?
Уже при регистрации фирмы нужно назначить управляющего делами фирмы. Это что-то вроде ответственного секретаря или исполнительного директора, обладателя официального права представлять фирму и подписывать документы от ее лица. Раньше можно было назначать любое лицо, в том числе учредителя, еще не имеющего ВНЖ, потом ввели требование, чтобы директор имел хотя бы годовую визу в Чехии.
В настоящее время вновь можно сразу на эту должность назначать и учредителя без ВНЖ (или учредителей, так как таких управляющих делами (по-чешски «еднатель» от «еднать» – вести переговоры) может быть несколько. Учтите, 1200 евро – это оплата за регистрацию фирмы независимо от числа соучредителей. По закону, их может быть до 50. Это, конечно, крайность, сразу привлекающая особое внимание иммиграционных служб. Но если вы решили с друзьями или родственниками зарегистрировать фирму, скажем на 6 человек, то на каждого выйдет всего по 200 евро.
Что входит в стоимость услуги?
Это услуги чешского адвоката, подготовка им пакета документов, нотариально заверенный учредительный договор, подача в Торговый суд, госпошлина 1000 крон. Юридический адрес и корреспондентские услуги на первый год оплачиваются дополнительно - порядка 400-600 евро. Это важно! Неполучение корреспонденции от официальных органов приравнивается в Чехии к тяжкому греху – их игнорированию или отказу исполнять.
Можно заказать дополнительную услугу, предусматривающую внесение за вас необходимой суммы в качестве уставного капитала на счет вашей фирмы – хотя бы 50 процентов от минимального размера уставного капитала, то есть не менее 100 тысяч крон или 3,6 тысячи евро.
Проницательный читатель может задать вопрос: «Как можно внести деньги (уставной капитал) на счет фирмы, если она еще не зарегистрирована»? Можно. Это предусмотрено законом. Счет фирмы открывается на основании учредительного, нотариально заверенного договора. Банк выдает подтверждение о наличии денег на счете, оно включается в комплект документов для рассмотрения судом и внесения в государственный Коммерческий (Торговый) реестр. Снять деньги при необходимости со счета можно после регистрации фирмы, которая обычно длится месяц-полтора. Дальнейшие затраты по фирме сугубо индивидуальны.
А можно ли зарегистрировать фирму в Чехии, не приезжая сюда? Можно, и вполне легально, нужно только правильно оформить соответствующие доверенности. Однако, получив годовую визу в консульстве (в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге), все равно нужно будет приехать в Чехию, зарегистрироваться по указанному адресу прописки, а через год и для продления визы. Ведь подразумевается, что вы живете и работаете в Чехии. Иначе, зачем вам бизнес-виза?
С 2006 года мультивиза выдается первый раз на год, затем дважды на два года. А через пять лет можно подавать ходатайство о предоставлении права на постоянное место жительства (ПМЖ). Обладатель права на ПМЖ пользуется практически всеми правами гражданина Чехии. Несколько исключений (невозможность быть избранным в парламент или работать в полиции) не в счет. Через пять лет ПМЖ можно при желании подавать прошение о предоставлении чешского гражданства.
Итак, теперь вы – учредитель чешского юридического лица, то есть имеете право ходатайствовать о выдаче вида на жительство. Подготовка комплекта документов на годовую бизнес-мульти-визу, это и есть так называемый вид на жительство, обойдется где-то 400 евро на человека. Опять же, можно найти и дешевле, дело хозяйское. Обычно у одного исполнителя (посреднической фирмы, адвоката) заказываются вместе и регистрация фирмы, и подготовка документов на ВНЖ. Документы готовятся в Чехии, но подаются в любое консульство Чешской Республики за ее пределами. Здесь можно сэкономить 100-150 евро и значительно укрепить шансы на получение ВНЖ, приобретя, например, квартиру и указав ее как адрес своего будущего проживания сразу после регистрации фирмы, но до подачи документов в консульство.
Покупаем недвижимость
После того, как фирма зарегистрирована, вид на жительство получен, пора приглядывать объект для инвестиции. Это может быть квартира или дом для собственного проживания или сдачи в наем, объект бизнеса, земельный участок. Необходимо четко сформулировать, чего вы ожидаете от инвестиции, это облегчит выбор объекта. Процесс подбора недвижимости практически ничем не отличается от подобного в иных странах. Главное, не ошибиться в выборе посредника-консультанта (в случае иностранца это вполне уместно, знание языка и местных особенностей помогут избежать многих неожиданностей), риэлтора и адвоката.
Солидные фирмы имеют годами отшлифованную технологию оформления сделок, пакет документации, учитывающий чуть ли не все случаи жизни, сотрудничают с опытными адвокатами или имеют в штате своих. Более того, при необходимости они помогут решить вопрос получения ипотечного кредита, посоветуют, как обезопасить себя от неуплаты налога с перевода права собственности на объект недвижимости, который в размере трех процентов обязан заплатить продавец (покупатель выступает при этом гарантом).
Можно обсудить и вопросы дальнейшего использования недвижимости – сдавать в аренду, в наем, развивать какой-либо вид бизнеса и т.п. Услуги риэлтора или посреднической фирмы обычно стоят 3-5 процентов от суммы сделки.
По заказу русского вестника чешской жизни журнала
«Чешский Рай». Полный текст статьи в очередном номере журнала.
Полный комплекс услуг по сделкам с недвижимостью, включая услуги риэлторской фирмы и чешского адвоката, принятие денег на нотариальное или адвокатское хранение на период оформления сделки, переводы на русский язык переговоров и текстов договоров, юридическое сопровождение сделки и регистрации юридического лица (при необходимости) – в цене предлагаемых нами объектов. 9 лет работы на чешском рынке недвижимости.
Вопросы, уточнения Телефон (по-русски, по-чешски): +420 224 494 259, +420 608 872 945
Архив новостей
|