Нас спрашивают: «Сколько стоит самая дешевая квартира в Праге?» В сегодняшнем номере экономической газеты Hospodářské noviny дан анализ: за последние десять лет цена нового жилья возросла примерно на 73 %. Если в 1996 году средняя цена одного квадратного метра нового жилья стоила около 22 тыс. чешских крон, то сегодня – 38 тысяч.

Конечно, в историческом центре Праги новая просторная квартира с видом на Пражский Град стоит гораздо больше, а вот на окраине чешской столицы отклонение от средней цены не так заметно. Средняя месячная зарплата за эти годы росла почти вдвое быстрее - на 130% (с 8,3 тыс. крон в месяц до 20 тысяч), а в Праге еще выше.

Если же учесть изменения курса чешской кроны, то картина следующая. В 2000 году курс был 40 крон за доллар, сегодня 22. Крона выросла почти вдвое. Трехкомнатная квартира (не новая) в Праге тогда стоила от миллиона крон или 25 тыс. долларов. А что сегодня?

Обратимся к предложению риэлторских фирм. Например, фирма R21. Запросим в ее поисковике предложения жилье в Праге в частной собственности, без жильцов с договором на неограниченный срок и регулируемым государством размером квартплата (что это такое – читайте смотрите здесь). стоимостью миллион крон (45,5 тыс. долларов). Ответ: предложений ноль. А за полтора миллиона? Всего лишь одно предложение – однокомнатная квартира без отдельной кухни общей площадью 23 кв. метра. До центра на трамвае 25 минут, цена 1,4 млн. крон.

Расширим параметры поиска, зададим 2 миллиона. Добавилась одна квартира за 1 млн. 770 тыс. крон, две комнаты без отдельной кухни, 42 метра, район аэропорта Рузине. Может, фирма попалась не та? Что-то скудновато предложение…

Попробуем другую фирму, третью и т.д. Вывод ясен: до миллиона крон вам предложат лишь перевод договора найма с той же регулируемой квартплатой (море предложений, так как люди спешат избавиться от права жить в таком жилье, так как в ближайшие годы эта квартплата сравняется с рыночной). Или квартиру с жильцами, которых не выселишь. Или нежилые помещения в подвале, наспех оборудованные под жилье. Да еще и в кооперативе.

Поднимем ценовой параметр до полутора миллиона. Ага, квартира 2+1 (то есть двухкомнатная + отдельная кухня) в Забеглице (правда, далековато от центра и метро рядом нет) за 1,3 миллиона крон. И площадь ничего – 53 метра. Увы, при ближайшем выяснении оказывается, что в квартире живет старушка 84 лет с правом проживания, записанным в кадастре недвижимости, Никакой квартплаты, только оплата коммунальных услуг. Дай, Бог, здоровья бабушке!

За 1 млн. 420 тыс. крон, наконец, находим квартиру: частная собственность, никаких жильцов. Правда, первый этаж, общая площадь 28 метров, одна комната без отдельной кухни (1+кк), нужен серьезный ремонт. За полтора миллиона можно купить однокомнатную квартиру в стоящемся доме, вселение через год. Реально 3-комнатную квартиру можно купить по цене от 1,8-1,9 млн. крон (не у метро, не новое жилье), то есть от 80 тысяч долларов. Неплохие варианты начинаются от 2,2 -2,5 млн. крон (от 100 тысяч долларов).

Итак, за миллион крон нынче в Праге не купить не то, что трехкомнатную, но и однокомнатную квартиру. Реальные предложения в неплохом с точки зрения доступности от центра и в «неубитом» доме начинаются от 60 тысяч долларов.