В связи с принятием закона о постепенной отмене так называемой регулируемой квартирной платы – РКП - (в Праге, например, она будет расти на 25% в год, выйдя на уровень рыночной через четыре года) резко возрос интерес к приобретению многоквартирных жилых домов, частично или полностью заселенных жильцами, платящими РКП. Дома без жильцов распроданы в предыдущие годы, новостройки дороговаты, так что это сегодня оптимальный вариант для инвестиций.

Следует учесть, что большинство частных инвесторов уже вложили свои свободные средства или взяли ипотечные кредиты, поэтому на этом секторе рынка некоторая заминка. Естественно, деньги найдутся, если не у частников, так у девелоперов, в том числе иностранных. Но пока суть да дело, не упустите свой шанс. Отмена РКП и льготной ставки на строительство жилья поднимают цены на жилье.

Вот несколько актуальных предложений – наших и наших постоянных партнеров.

Жилой кирпичный 3-этажный дом на 8 квартир в Праге-4, Модржаны. Полезная площадь 750 кв. м. Площадь участка 420 кв. м, застройки 260 кв. м. 5 квартир занято жильцами на условиях рыночной аренды, 3 – пока РКП. В доме есть небольшой магазин. Дом постройки 1936 года, после комплексного ремонта (2003 г.) – новая кровля, обновленный фасад, заменена часть окон, обновлены ванные, лестничные пролеты, коридоры, разводки сетей. Под ¾ дома имеется подвал. Тихий зеленый район ближе к южной окраине Праги. Удобное транспортное сообщение с центром Праги.

Годовой доход от сдачи квартир и магазина в аренду 500 000 крон (24 тысячи USD).

Цена: 755 тысяч долларов

















Жилой кирпичный 3-этажный дом на 4 просторные квартиры в престижном пражском районе Бржевнов (Прага-6). Полезная площадь 427 кв. м, 365 кв. м - квартиры. Площадь свободного участка 90 кв. м, застройки 180 кв. м. Все квартиры сдаются в аренду по рыночной ставке.

Квартиры: двухкомнатная (2+кк) – 120 кв. м, терраса; четырехкомнатная (4+кк) – 109 кв. м, терраса; трехкомнатная (3+кк) – 92 кв. м, без террасы; трехкомнатная (3+кк) – 105 кв. м, терраса. Все оборудование квартир новое, паркет, теплый пол в ванных, деревянные евроокна.

Квартиры можно сдавать в аренду в общей сложности за 100-120 тысяч крон, не считая коммунальных платежей.

Цена: 25,8 млн. крон (921,5 тыс. евро)
















В провинции

Бизнес и жилье в одном месте. Дом на центральной площади города Невеклов (между курортной зоной Слапы и городом Бенешовым (12 км). От Бенешова до Праги полчаса езды автомобилем. Дом кирпичный, первый этаж - два отдельных магазина с входом с площади, 2-й этаж – две 2-комнатные квартиры (2+1, с отдельной кухней), в мансарде можно оборудовать квартиры. Земельный участок 4361 кв.м.

Цена: 169 тысяч евро





































































Бизнес и жилье в одном месте. Дом в центре города Соколов (15 км от Карловых вар, зо км от немецкой границы. Дом кирпичный, первый этаж – 182 кв. м, 2-й и 3-й этажи по 182 кв. м. Мансарда, можно оборудовать квартиры. Подвальный этаж 103 кв. м. 10 лет назад проведена реконструкция: новая кровля, потолки, фасад. Внутреннюю отделку нужно завершить. Полезная площадь 643 кв. м. Земельный участок 245 кв.м. внутреннюю отделку можно провести с учетом оборудования коммерческих помещений на первом этаже и квартир по желанию владельца. С учетом множества немецких туристов, можно оборудовать под пансион.

Цена: 87 тысяч евро