Цены/обзоры/тенденции: За метр земли – легковой автомобиль
Растет стоимость земли в историческом центре Праги. Здесь престижно иметь офис не только чешским банкам, компаниям, но и представительствам западных корпораций. За участок на проспекте Нации (Národní třída) компания Ditrich выложила магистрату около 200 миллионов крон. Квадратный метр земли обошелся в 234 700 крон (9,5 тысячи долларов), что равно стоимости популярного легкового автомобиля «Шкода Фабия». Компания заявила о своем намерении инвестировать в строительство семиэтажного здания около миллиарда крон.
А цена? Не настолько она и высока, по мнению компании, ведь на улице Парижской, например, квадратный метр площади некоторых квартир стоит сто тысяч крон (4 тысячи долларов), так что в пересчете на будущие площади нового здания так и выйдет. При запланированной стоимости целого проекта в миллиард крон инвестировать в земельный участок пятую часть – нормальная пропорция, подтверждает аналитик компании Cushman&Wakefield Healey&Baker.
Участок был продан по конкурсу, в котором приняли участие пять компаний. Ditrich намного опередил своих конкурентов. Если по чешским меркам цена проданного участка рекордна, то для 5-й Авеню в Нью-Йорке, Елисейских полей в Париже, Оксфорд-Стрит в Лондоне или центра Токио и Москвы – это обычная сумма.
Риэлторская компания Juris Real утверждает, что сегодня 90 процентов свободных земельных участков в Праге скупают иностранцы. Свободных участков в историческом центре чешской столицы практически нет. Основной интерес проявляется к Вацлавской и Староместской площадям, Йозефову, Малой Стране, Виноградам. Не исключено, что, судя по сегодняшним тенденциям в развитии Праги и ее значения в бизнесе между Западом и Востоком, через 8-10 лет пражские цены догонят лондонские, смело прогнозирует Томаш Мадл, глава компании Juris Real.
По прогнозам риэлторов, жилье в старых домах в 2006 г. подорожает в пределах немного выше уровня инфляции. Коттеджи и участки под жилую застройку в Праге и по ее периметру – на 10 процентов. Продолжится сегодняшняя тенденция роста цен на жилье в старых панельных домах в спальных микрорайонах. Полтора года назад, в канун вступления страны в Европейский Союз, цены на них достигли апогея, затем наблюдался некоторый откат (5-10%), за которым последовал неспешный, но стабильный рост цен.
Проходящая ныне повсеместная модернизация такого жилья превращает серые застройки в комплексы цветных, утепленных зданий, с новыми балконами, пластиковыми окнами, коллективными спутниковыми антеннами, совершенной районной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с центром. Это находит свое отражение в цене.
Опять же – выгодные ипотеки. В результате, средняя цена квартиры выросла на 100-200 тысяч крон. Ожидается, что ежегодно Чехия будет получать из Фонда регионального развития ЕС до двух миллиардов крон на регенерацию панельных застроек, составляющих треть всего жилого фонда (80 тысяч домов на 1,16 млн. квартир).
Замедлилась интенсивность продаж на рынке нового жилья. Сегодня остаются непроданными четыре тысячи новых квартир (данные ЧСУ и девелоперских компаний). Это почти четверть нового жилья. Один из самых обширных жилых комплексов строится в районе Заградни Место в Праге-10. Компания Central Group намерена здесь построить до конца 2007 г. жилые здания на 1200 квартир. Совместный проект компаний и банков (IPB Real/Orco Property Group и GE Capital Golub Real Estate) предусматривает сдачу 1152 квартир в районе Гостиварж, также в Праге-10. С учетом подведения в ближайшем будущем сюда линии метро, это – один из самых привлекательных проектов.
По заказу журнала «Чешский Рай», русского вестника чешской жизни, №1/2006 г. – здесь вы сможете прочитать эту статью полностью.
|