Что нужно сделать, чтобы обеспечить себе жилье и ВНЖ в Чехии? Во что это обойдется (по минимуму)? Эти вопросы в последнее время все чаще поступают к нам в виде электронных писем и телефонных звонков.

С нашей точки зрения минимум – это не самые низкие цены, а оптимальный вариант между качеством услуги (оформление ВНЖ) или объекта недвижимости и ценой. Конечно, можно найти предложение зарегистрировать вашу фирму и за тысячу долларов. Но скажем откровенно, не стоит соблазняться дешевизной. Вас просто введут в чужую фирму в качестве соучредителей (весьма распространенный трюк) и в этом случае вы не сможете управлять ей, а покупать недвижимость на чужую фирму – смелое, но легкомысленное предприятие.

Другой вариант – фирма будет зарегистрирована на вас, но при проверке во время рассмотрения вашего ходатайства о предоставлении ВНЖ вдруг обнаружится, что юридический адрес липовый, о вашей фирме по этому адресу ничего неизвестно, банковская справка о внесении на счет уставного капитала (200 тысяч крон = 7 тысяч евро) вызывает большие сомнения, а там, где вы лично прописаны, зарегистрирована еще сотня человек. Отказ в ВНЖ гарантирован.

У нас стоимость регистрации фирмы 1400 евро. Юридический адрес достоверный, реальные деньги на счет в виде уставного капитала на период регистрации временно вносим мы. В фирме может быть несколько учредителей. Комплект документов для подачи на ВНЖ стоит 400 евро на одного человека – учредителей фирмы и членов семьи.

Почему, вообще, речь идет о регистрации фирмы? Получить ВНЖ в Чехии наиболее реально посредством ведения в ней предпринимательской деятельности, то есть регистрации своего ООО. На фирму можно приобретать и недвижимость. На себя лично иностранец вправе приобретать недвижимость только при условии, что он гражданин страны-члена ЕС или имеет в Чехии ПМЖ. ПМЖ можно получить через 5 лет постоянного проживания в стране.

Для усиления вероятности получения ВНЖ после регистрации фирмы на нее можно приобрести недвижимость и перевести юридический адрес фирмы. При подаче документов на ВНЖ в консульство будет указана ваша прописка по этому же адресу. В этом случае пока отказов в ВНЖ не было.

А вот краткий обзор минимальных цен. Приведенные примеры относятся к северо-западной Чехии (Теплице, Мост, Хомутов). В этом районе относительно невысокий уровень жизни, бывшая угледобыча намного сокращена, повышенный уровень безработицы. Многие предпочитают работать или в соседней Германии (до границы несколько километров) или в Праге (80 км). Поэтому и цены на недвижимость здесь пока низки, хотя в последние годы и здесь наблюдается заметный рост. Большинство квартир, предлагаемых на продажу – кооперативные, что далеко не всегда устраивает покупателей-иностранцев. Но предлагаются квартиры и в частной собственности. Еще раз подчеркиваем: это минимальные цены на жилье в частной собственности и в городах (или в пригородах). Кооперативное жилье и жилье в поселках дешевле.

1-комнатная квартира в Духцове (12 км от города Теплице, замок Вальдштейн, могила Дж. Казановы (подробнее). Частная собственность, второй этаж 2-этажного кирпичного дома в квартале коттеджной застройки вблизи центра, все сети. Цена: 198 450 крон (7 тыс. евро).


















































1-комнатная квартира в городе Хомутов. Частная собственность, 39 кв. м, застекленная лоджия. Кладовая, в доме проведен капитальный ремонт: заменены кровля, водопроводные стояки (на пластиковые), имеется кабельное ТВ, телефон. До центра города автобусом 10 минут. Цена: 204 750 крон (7,2 тыс. евро).

2-комнатная квартира в городе Мост. Частная собственность, 56 кв. м. В доме новая кровля, в подвале кладовая, в ближайшем времени окна будут заменены на пластиковые, имеется кабельное ТВ, телефон, Интернет. Парковка у дома. Тихий квартал рядом с центром. Цена: 315 000 крон (11,1 тыс. евро).






















3-комнатная квартира в городе Мост. Частная собственность, 56 кв. м. В доме новая кровля, в подвале кладовая, в ближайшем времени окна будут заменены на пластиковые, имеется кабельное ТВ, телефон, Интернет. Парковка у дома. Тихий квартал рядом с центром (общественным транспортом 5 минут). Цена: 315 000 крон (11,6 тыс. евро).

























Все цены даны по актуальному курсу 1EUR/28,5CZK

А вот несколько примеров аренды квартир в этом же регионе. Следует учесть, что стоимость коммунальных услуг в Чехии выше, чем в России (пока). Система оплаты следующая: ежемесячно наемщик платит фиксированную сумму (где-то тысячу крон на человека) в качестве аванса. Раз в год снимаются показания расхода воды и тепла (водомеры и счетчики в квартире). При перерасходе придется доплачивать, при экономии переплату вернут. Личный опыт – у меня 3-комнатная квартира, живет 3 человека. Ежемесячно плачу 4200 крон (1200 – в фонд ремонта дома). В купании и тепле себя не ограничиваем, но ежегодно получаем назад 5-8 тысяч крон. оплата за газ и электроэнергию отдельно по счетчику. Система такая же – аванс, подсчет, взаиморасчет. Киловатт/час электроэнергии стоит 3,3 кроны, газ где-то 100 крон в месяц (только плита на кухне).

При съеме квартиры в аренду следует учесть, что сразу придется внести три месячных платежа: один платеж риэлтору за услуги, второй за первый месяц проживания хозяину квартиры и третий – в виде залога (или за последний месяц проживания, при этом нужно предупредить заранее хозяина квартиры, или залог за возможный материальный ущерб по вашей вине, например, после вашего проживания нужно делать ремонт).

Приведенные ниже цены не включают стоимость коммунальных услуг.

2-комнатная квартира в городе Теплице в престижном, тихом районе, 1-й этаж кирпичного дома, 60 кв. м, квартира полностью обставлена: кухонный гарнитур, стол, стулья, мягкий уголок, мебельная стенка, телевизор, холодильник, кровати, шкаф для одежды, стиральная машина, пылесос и т.д. 8000 крон в месяц


























































2-комнатная квартира в городе Теплице в престижном, тихом районе, 2-й этаж кирпичного дома, кухня небольшая. Душевая кабинка. 4500 крон в месяц.

2-комнатная квартира (2+кк – без отдельной кухни) в городе Теплице, 42 кв. м, пластиковые окна, дом утеплен снаружи. Новый кухонный гарнитур, включая холодильник. Паркет-ламинат, новая ванная с душевой кабинкой, прекрасная квартирв в хорошем районе, только для порядочных жильцов – желание квартиросдатчика. 6500 крон в месяц.

1-комнатная квартира в городе Теплице, 36 кв. м, 1-й этаж многоквартирного дома, 5 000 крон в месяц.

Полный комплекс услуг по сделкам с недвижимостью, включая услуги риэлторской фирмы и чешского адвоката, принятие денег на нотариальное или адвокатское хранение на период оформления сделки, переводы на русский язык переговоров и текстов договоров, юридическое сопровождение сделки и регистрации юридического лица (при необходимости) – в цене предлагаемых нами объектов. 8 лет работы на чешском рынке недвижимости.
Вопросы, уточнения Телефон (по-русски): +420 224 494 259, +420 608 872 945

Архив новостей