Тысячи строительных проектов, начатых в 2005 г., объединяет одно – все они должны быть завершены и сданы в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2007 г. С 2008 г. льготную 5-процентную ставку НДС на услуги в жилищном строительстве заменит базовая – 19-процентная. Попытки чешского правительства и остальных новых членов Евросоюза отсрочить эту дату до 2015 г. не нашли должного понимания в Брюсселе, основным противником выступила Германия, заблокировавшая это предложение.

Рынок жилья: грядет подорожание Тысячи строительных проектов, начатых в 2005 г., объединяет одно – все они должны быть завершены и сданы в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2007 г. С 2008 г. льготную 5-процентную ставку НДС на услуги в жилищном строительстве заменит базовая – 19-процентная. Попытки чешского правительства и остальных новых членов Евросоюза отсрочить эту дату до 2015 г. не нашли должного понимания в Брюсселе, основным противником выступила Германия, заблокировавшая это предложение. Чешские власти не решились идти на обострение отношений с ЕС, сняв свое вето и надеясь применить уловку в виде того, что по льготной ставке НДС в виде исключения можно облагать жилье, строящееся в рамках социальной поддержки малоимущих слоев населения. Таковым министр финансов Богуслав Соботка считает жилье, на которое государство предоставляет налоговые и кредитные льготы в виде, а это, фактически, все жилье, возводимое и покупаемое индивидуальными застройщиками.

Закроет ли глаза Брюссель на такие, шитые белыми нитками, «исключения из правил», большой вопрос. Сейчас, понятно, Брюссель молчит: дай-то, Боже, вообще сохранить шаткое общеевропейское равновесие - бюджет на следующие годы под вопросом, евроконституция провалилась, общая валюта евро все больше критикуется… Но что будет потом? Никто не даст сегодня гарантию, что до 90% (сам Соботка заявляет, что «где-то 75%») строящегося в Чехии жилья будет признано Евросоюзом в качестве предназначенного для малоимущих слоев населения.

Увеличение ставки НДС, естественно, повысит стоимость нового жилья. Поэтому в 2005 г. было выдано на четверть больше разрешений на строительство, чем годом ранее и (в ежегодном сравнении) начиная с 1999 г. Многие стремятся успеть построить жилье до конца 2007 г. Одновременно повысился спрос на жилье в старых домах, которое нужно успеть модернизировать и отремонтировать за этот же срок.

Способствует повышению спроса на жилье и то обстоятельство, что сегодня обзаводится собственным жильем относительно многочисленное поколение молодых людей, родившихся в 70-е гг., а также доступность небывало выгодных ипотечных кредитов (порядка 4 % годовых).

Треть всех квартир строится в Праге. Специалисты полагают, что в 2008-2010 гг. наступит временная стагнация в жилищном строительстве, а новое жилье подорожает в среднем на 200-300 тысяч крон (до 10 тысяч евро). В основном подорожание заметно проявится в случае самого дешевого нового жилья, строящегося на окраинах Праги и продаваемого сегодня по цене 30-40 тысяч крон за квадратный метр. Наценка застройщиков в случае такого жилья уже сейчас на грани рентабельности, поэтому следует ожидать заметного роста цен именно на такие квартиры.

По заказу журнала «Чешский Рай», русского вестника чешской жизни, №1/2006 г. – здесь вы сможете прочитать эту статью полностью.