Цены/обзоры/тенденции: Чехия – лидер по привлечению инвестиций в недвижимость
В текущем году наблюдается повышенный интерес западных риэлторских фондов к недвижимости в Чехии. Если в первом полугодии 2004 г. эти инвестиции составили 300 млн. евро, то за этот же период нынешнего года – 520 млн. евро, то есть выросли на 73%. Общий объем западных инвестиций в недвижимость в Чехии, Польше, Венгрии в первом полугодии 2005 г. составил 1,035 млрд. евро. Наряду с Чехией, активно растет объем инвестиций и в венгерскую недвижимость. Однако в Польше этот показатель снизился на 42%.
Причин роста привлекательности инвестиций в недвижимость в Чехии и Венгрии несколько. Если окупаемость инвестиций в недвижимость в Западной Европе составляет 4,5-5% в год, то, например, в Чехии – 7,5-8% (по данным компании CB Richard Ellis). Помимо этого, свою роль сыграло и охлаждение западноевропейских риэлторских рынков, считает Джеймс Чэпмэн, аналитик компании Cushman & Wakefield Healey & Baker. Обязанностью менеджеров фондов капитала является поиск более выгодных способов вложения денег акционеров, поэтому капитал перемещается в более привлекательные территории, свидетельствует Ян Ловетински (компания Lighthouse Vltava Waterfront Towers).
Более трети из 520 млн. евро (180 млн.), размещенных в первом полугодии 2005 г. в Чехии, поступили из немецких фондов Deutsche Immobilien Fonds, выкупивших часть портфолио компании Europolis. Это офисные центры Technopark, Hadovka, Danube House, гипермаркеты Olympia в городах Теплице и Млада-Болеслав. Другой крупной трансакцией явилась покупка пражского гипермаркета Galerie Butovice, за который фирма ING Real Estate Development CR получила от покупателя – австралийской компании Babcock & Brown 100 млн. евро.
В марте была проведена первая крупная трансакция (17 млн. евро) в счет покупки пражского административно-торгового центра SAC Smíchov новым чешско-словацким фондом недвижимости Czech and Slovak Property Fund, за которым стоят банк и компании Česká spořitelna, GE capital Golub Europe и CEC Capital Management. Общий объем сделок запланирован на сумму 400 млн. евро. Многие объекты продаются уже на стадии строительства. Эта тенденция ныне расширяется с офисных центров и на торговые, когда еще в ходе строительства заключаются договоры с солидными партнерами на сдачу будущих площадей в аренду. Это привлекает инвестиционные фонды, так как снижает риск невыгодных вложений капитала. Особый спрос имеется на аренду помещений, оборудованных по последнему слову техники. На иные офисные помещения спрос снижается.
По данным компании CB Richard Ellis, 97% от общего объема западных инвестиций в недвижимость размещаются в Чехии, Венгрии и Польше, однако инвесторы проявляют интерес и таким странам, как Болгария, Румыния, Россия и Словакия.
|