В Западной Европе, США или Японии бизнесмены наслышаны о Праге гораздо больше, чем, скажем, о Стокгольме, утверждает Джонатан Галет, руководитель отделения консалтинговой фирмы Cushman & Wakefield Healey & Baker.

Сотни иностранных компаний создают в Чехии свои предприятия, офисные центры, из которых осуществляется руководство своей сетью в Европе, выверяется торговая и инвестиционная политика в Восточной Европе, странах СНГ. Спрос на административные центры в чешской столице за прошлый год вырос вдвое.

Вот несколько последних примеров. Ирландская инвестиционная компания Quinlan Private Equity половину административно-торгово-развлекательного центра Flora, построенного в недавнее время, в котором имеется 21 тысяча кв. метров торговых и 18 тысяч кв. метров офисных площадей. Австралийский банк Babcock & Brown приобрел за 103 миллиона евро 46 тысяч кв. метров площадей административно-торгового комплекса Galerie Nove Butovice.

За 35 миллионов евро продан BB Centrum Alfa. Покупатель – компания Invesco Real Istate, принадлежащая немецкому фонду DIFA. Обновленный промышленный парк в Праге 6 West Point (60 тысяч кв. метров) купила компания Immoeast.

В прошлом году в чешскую недвижимость иностранные инвесторы вложили 1,13 миллиарда евро, утверждает американская консалтинговая компания CB Richard Ellis. Основная причина – инвестиции надежны и прибыльны. Это доказательство доверия к Чехии, ее экономике, ее стабильности и перспективам.

По мнению компании PricewaterhouseCoopers, недвижимость в Праге, а также в Хельсинки, Варшаве и Будапеште сегодня самый привлекательный объект для инвестиций в Европе. Однако это не значит, что спрос опережает предложение. В прошлом году осталось незанятыми 15% новых офисов: 40 тысяч кв. метров из 171 тысячи.

Появилась новая тенденция. Когда офисы начали снимать не крупные корпорации, а средние и малые фирмы. После вступления Чехии в ЕС сюда приходит много именно таких компаний. Средняя арендная площадь на один договор снизилась с 1170 кв. м на 600 кв. м.

Высшая ставка аренды офисной площади в Праге равна 18 евро за один кв. метр в месяц. Правда, при этом не редкость скидки. Если в Западной Европе средняя доходность от сдачи офисов в аренду 5-8%, то в Праге 7,7.