Польский прецедент, когда Европейский суд в Страсбурге только что удовлетворил жалобу частных владельцев доходных домов на существование в условиях рыночной экономики государственного регулирования квартирной платы и дал польскому правительству полгода на отмену такой практики, воодушевил их чешских собратьев.

Они требуют от правительства возмещения убытков за период с 2002 года по нынешний день в сумме 30-50 миллиардов крон. Если же к этому требованию объединения владельцев доходных домов присоединятся и местные власти, а также члены Движения по защите прав владельцев недвижимости, то эта сумма значительно возрастет.

Дерегулирование квартирной платы касается 750 тысяч квартир, составляющих пятую часть от всего жилого фонда. 300 тысяч квартир принадлежат частным владельцам, остальные городам и населенным пунктам.

Те, кто заключил когда-то с государством, владеющим жильем при социализме, договоры найма жилья «на неопределенный срок» после приватизации жилья продолжают платить квартплату вдвое и более ниже рыночной. Нынешние частные владельцы жилья, получившие его в результате реституции (денационализации), вправе устанавливать рыночную ставку аренды только в случае заключения новых договоров.

Именно поэтому если в объявлении о продаже квартиры вы увидели подозрительно низкую цену, то как правило, речь идет о такой квартире. Доходы от ее сдачи жильцам не покрывают даже расходов по содержанию дома, утверждают домовладельцы.

Министерство финансов с этим не соглашается. В ходе подготовки мер по постепенной отмене регулируемой квартплаты его чиновники установили, что для покрытия расходов на содержание жилого фонда достаточно платы 30 крон за один квадратный метр общей площади жилья в месяц.

С такой оценкой, якобы, согласны и многие местные органы самоуправления, на балансе которых имеется жилье. Самая высокая ставка регулируемой квартплаты в Праге – 37 крон за метр. Объединение частных владельцев требует установить ставку хотя бы 49 крон, основываясь на расчетах Института судебной инженерии.

В свое время Конституционный суд признал права частных домовладельцев и необходимость установления новой правовой нормы. С той поры несколько лет в этом вопросе существует правовой вакуум.

В январе чешское правительство утвердило проект закона о том, что при отмене регулируемой квартплаты или ее росте дотацию из местного бюджета получит тот, чьи расходы на жилье превышают треть его чистого дохода.

Победа в Европейском суде француженки польского происхождения Марии Гуттен-Чапской, имеющей недвижимость в Польше в виде полученного наследства, заставило чешское Министерство регионального развития и Минфин пересмотреть готовящиеся к внесению в марте в парламент документы с учетом страсбургского решения.

Учитывая последние события, можно ожидать, что доходные дома и квартиры с жильцами, проживающими по договору о регулируемой квартплате, будут дорожать.