Что ожидает чешский рынок недвижимости в 2005 году? Как будут развиваться цены на квартиры, жилые дома, земельные участки? Каково мнение по этому поводу профессионалов? Руководители риэлторских фирм сходятся в одном: революции на этом секторе рынка не будет. Однако рынок определяет тенденции, уловив которые, можно заработать на покупке/продаже недвижимости или просто сэкономить деньги.

Активное строительство новых многоквартирных домов, как в Праге, так и в других крупных городах, несомненно, ведет к снижению спроса и цен на жилье в старых панельных домах в спальных микрорайонах. Поэтому если вы намерены продать такую квартиру, то не стоит мешкать, советуют маклеры ( B.I.R.T., Evropa). Но риэлторы всегда заинтересованы в живом рынке, получая доход от каждой сделки. Сегодня они советуют продавать, завтра те же самые объекты покупать, поэтому посмотрим несколько детальнее, стоит ли бежать к маклеру с просьбой найти покупателя как можно скорее.

Не будут падать цены на квартиры в тех же панельных домах во многих районах. Если ваша квартира находится в отремонтированном доме, где недавно заменили кровлю, установили пластиковые окна и водопроводные трубы, утеплили и покрасили фасад, если у вас удобное сообщение с центром города (пешеходная досягаемость станции метро – большой плюс), если рядом имеется сквер или парк (а это для Праги не редкость), то опасаться снижения цены такого жилья не стоит. Такую квартиру легко сдать и в аренду, получая небольшой, но стабильный доход.

По поводу снижения цен на квартиры в старых панельных домах, стоит учесть, что в канун вступления страны в Евросоюз цены во многих случаях были явно завышены. Так что теперь все просто возвращается на свои места. Такие квартиры всегда будут привлекательны для тех, кто не располагает большими денежными суммами или не хочет брать многолетний кредит для покупки жилья в домах-новостройках (большинство из которых те же бетонные, только монолитные, и еще вопрос, что лучше, особенно с точки зрения звукоизоляции, пустотелая панель или монолит).

Никто не будет опровергать, что спрос может повернуться и так, что цены на жилье в старых, но благоустроенных домах будут расти, хотя и не слишком быстро ( RAK, Českomoravská realitní). Это, что касается Праги и крупных городов. В регионах с высоким уровнем безработицы трудно рассчитывать на рост покупательной способности населения. В связи с этим не следует надеяться, что квартиры в старых многоэтажках где-нибудь в таких городах, как Теплице или Мост, являются сегодня выгодным вложением денег ( Omega - reality). В провинции, далеко (по чешским меркам) от Праги цена квартир в старых домах упала по сравнению с пиком предвкушения вступления в ЕС на 50-200 тысяч крон, достигнув реального баланса между спросом и предложением в регионе.

В следующий раз мы поговорим об ожидаемых в 2005 г. тенденциях в ценах на квартиры в домах-новостройках и земельные участки.