Законы, оформление сделки: Сколько возьмет риэлтор?
Обычно риэлторы в Чехии берут за свои услуги от 3 до 5-7 процентов от суммы сделки. Чем меньше стоимость объекта, тем выше процент. Много это или мало? Или как везде? А сколько придется отдать за оформление покупки-продажи недвижимости в других странах? И еще вопрос: как определить надежность риэлтора? Должен ли он иметь лицензию?
Начнем с того, стоит ли обращаться к риэлторам. Даже в своей родной стране брать на себя хлопоты по оформлению сделки и ответственность за ее возможные негативные последствия рискнет далеко не каждый. А что уж говорить об иностранце, который не знает законов, порядков и нюансов в стране, где ему приглянулась недвижимость. Да и тот же чешский гражданин-продавец практически никогда не будет действовать напрямую, если покупатель – иностранец. Лучше заплатить специалистам, но спать спокойно.
Вознаграждение риэлторской фирме или маклеру обычно платят и продавец, и покупатель. Налог с продажи платит продавец, однако покупатель является гарантом. Чтобы заниматься этим бизнесом, нужно получить в отделе по предпринимательской деятельности соответствующее свидетельство.
Венгрия
Риэлторская фирма обязана иметь государственную лицензию на свою деятельность. Кодекс риэлторских фирм обязывает оформлять письменный договор с клиентом. Точный размер стоимости услуг риэлтора не установлен, все зависит от типа и цены объекта недвижимости, условий договора. Однако стоимость услуг адвоката, оформляющего договор покупки, определена точно – один процент от суммы сделки.
Польша
И в этой стране риэлтор обязан иметь лицензию, которую выдает государственный орган. Для ее получения необходимо иметь как минимум среднее специальное образование и пройти учебный 70-часовой курс, сдав соответствующий квалификационный экзамен. Сдавшим его считается тот, кто правильно ответит на не менее чем 70% вопросов. Стоимость услуг маклера колеблется в пределах 2,5-3% от цены покупки/продажи и хотя и не ограничена, но контролируется государством, для чего требуется обязательное письменное составление договора.
Румыния
Лицензия не требуется, но можно пройти квалификационный курс и такую лицензию получить. Половина всех риэлторских фирм сосредоточена в столице страны – Бухаресте. Оплата риэлтору в пределах 4-6%.
Эстония
Размер оплаты такой же - 4-6%. Обязательно (как и в Чехии) нотариальное заверение договора сделки или оформление у адвоката.
Дания
Чтобы получить самостоятельную лицензию для работы на рынке недвижимости, необходимо окончить 4-летние вечерние курсы и иметь стаж работы по специальности 2 года. Размер вознаграждения риэлтора не ограничивается, но обычно это 2-4%. Как правило, его оплачивает продавец. Примечательно, что в этой стране 95% всех объектов недвижимости покупается в кредит.
Финляндия
Ведется централизованный реестр риэлторских фирм. Каждый договор должен быть нотариально заверен. Гонорар риэлтора составляет 4%, сюда входят все платежи, включая нотариальные услуги. Ежегодно эта ставка регулируется парламенстским постановлением и колеблется плюс-минус 0,2-1%.
Франция
В отличие от иных стран Западной Европы, рынок недвижимости здесь во многом непрозрачный: половина сделок проходит без участия риэлторов. А договор с клиентом на эксклюзивное право продажи его объекта, скорее, исключение. Как и в Чехии один и тот же объект могут предлагать несколько фирм. Средняя продолжительность продажи/покупки с момента заявки до окончания оформления договора составляет от полугода до года. Однако налицо постепенные изменения в практике сделок на рынке недвижимости в связи с принятием новых законов и внедрением на местный рынок иностранных риэлторских компаний, в основном из США.
Ирландия
Каждая риэлторская фирма обязана иметь лицензию, которую периодически нужно обновлять. Более того, обязательное условие – внесение залога на случай возможной ошибки (до принятия евро в размере 10 тысяч фунтов). Рынок недвижимости в Ирландии относительно мал, но стабилен. Подавляющее большинство договоров риэлторских фирм с клиентом носят эксклюзивный характер. Услуги оплачивает обычно продавец. В крупных городах это 1,5-2% от суммы сделки, в небольших городах – 2-3%.
Италия
Лицензии на право бизнеса на рынке недвижимости выдает Торговая палата после сдачи риэлтором экзамена и прхождения специальных курсов. Стоимость его услуг колеблется в пределах 4-6%от суммы сделки. Обычно оплату в равных долях вносят продавец и покупатель. Такие договоры оформляют адвокаты и нотариусы, специализирующиеся именно в этой сфере.
Нидерланды
Чтобы получить право работы на рынке недвижимости, нужно окончить специальные курсы, сдать экзамен и потом практически всю жизнь повышать квалификацию. Иначе можно лишиться лицензии. Риэлтор представляет только одну сторону – или продавца, или покупателя. Размер оплаты услуг риэлтора – 1,5-2% от суммы сделки, оплачивает покупатель.
В Норвегии эта сумма составляет 2-3% от суммы сделки, причем ставка устанавливается законом и оплачивает услуги тоже покупатель. 80% сделок совершаются через риэлторские фирмы, которых в стране насчитывается две тысячи. В Португалии услуги риэлтора в Лиссабоне обойдутся в 5-7%, в провинции – 3-5%. Услуги нотариуса – 1,5%. Обязательно заключается предварительный договор о будущем договоре продажи/покупки.
В Греции риэлтор возьмет как обычно – 3-6%, которые оплачивают обе стороны – продавец и покупатель, однако помимо этого придется заплатить еще 14 различных платежей, связанных с оформлением сделки и переводом права собственности. В Испании обычная ставка 3-5%, но если вы – иностранец и приобретаете объект отдыха, то придется заплатить до 10%. В Великобритании наличие лицензии не требуется. 90% всех сделок заключается посредством риэлторских фирм. Услуги риэлтора (1-3%) и все остальные платежи возмещает продавец.
|