В связи с привлекательностью Чехии для иностранных инвесторов, вступлением страны в Европейский Союз, политической и экономической стабильностью и многим другими параметрами, чешская недвижимость все больше интересует иностранцев. Если в 1999 г. их доля в числе покупателей объектов недвижимости, главным образом жилья, не превышала 2%, то по итогам прошлого года – уже до 10%, утверждает риэлторская фирма Finep, цитируемая чешской прессой.

Большинство из иностранцев приобретают квартиры и дома на фирмы, в которых работают в Чехии, или которые им непосредственно принадлежат. Таким образом, они вполне легально обходят закон, не позволяющий иностранцам, не имеющим разрешения на постоянное проживание в Чехии, покупать недвижимость на себя лично.

После вступления Чехии в ЕС в мае нынешнего года граждане стран Евросоюза, оформившие в Чехии разрешение на долговременное проживание, уже вправе покупать недвижимость на себя лично. Это еще более повысило процент иностранцев, владеющих недвижимостью. В основном жилье в Чехии покупают граждане Германии, Франции, США, России и Вьетнама. Россияне, американцы и французы, как правило, стремятся купить жилье повышенного класса, в престижных районах, квартиры большой площади, виллы.

Например, много россиян уже приобрели себе коттеджи в престижном пражском районе Ганспаулка, свидетельствует президент Ассоциации риэлторских фирм Ярослав Новотны. Очень часто русскую речь можно услышать в Праге 5 – микрорайоне Гурка, где россияне охотно покупают квартиры. По утверждению международной риэлторской компании Colliers International, статистика доказывает, что именно повышение спроса на элитное жилье со стороны иностранцев практически полностью определяет сегодняшнюю тенденцию роста цен на него.

Наоборот, граждане Вьетнама, составляющие относительно многочисленную диаспору в Чехии, предпочитают приобретать дешевое жилье в спальных микрорайонах, а в западном приграничье – небольшие индивидуальные жилые дома.

Как воспринимают чешские обыватели своих новых соседей. Ответ не однозначен: каких-либо проявлений расизма или нетерпимости, конечно, нет, но жить по соседству со своими как-то спокойнее. Согласитесь - естественная реакция. В любом случае, если уж судьба заставляет жить по соседству с иностранцами, то большинство чехов предпочло бы граждан европейских стран или США.

Выходцев из бывшего Советского Союза местные жители не то чтобы боятся, но, скажем, опасаются, не желая, чтобы их спокойную жизнь осложнял возможный криминалитет. Как правило, присмотревшись и убедившись, что это вполне нормальные и культурные люди, люди забывают о своих опасениях.

Наличие иностранных соседей оказывает влияние и на стоимость жилья. В кварталах, где проживает множество вьетнамских граждан, цена, как правило, падает на 10-15%. Нет, вьетнамцы чехам проблем не приносят: живут тихо, довольно замкнуто, занимаясь в основном торговлей. Но все же, Азия – не Европа, несколько иной менталитет, привычки, обычаи…

Зато там, где район облюбовали западноевропейцы или американцы, цены на жилье поднимаются на 10-15%. И дело не только в национальной принадлежности обитателей, граждане таких стран обычно обладают большей покупательной способностью, что влияет на цены.