Среди объявлений о продаже квартир порой встречаются предложения с подозрительно выгодной ценой, явно ниже рыночной. В большинстве своем речь идет о квартире, где проживают жильцы на основании договоров на неопределенный срок, которые были заключены давно, еще в дорыночные времена.

Квартирная плата в этих случаях не регулируется рынком, ее может определить только полюбовное соглашение между владельцем жилья и квартиросъемщиком, к которому по понятным причинам придти практически невозможно, так как сегодня так называемая «регулируемая квартплата» намного ниже рыночной.

Власти не знают, что делать в этой ситуации. С одной стороны, нарушается право частного собственника, вольного распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, продавать или сдавать в аренду по выгодной для него цене. На стороне таких владельцев жилья и Конституционный суд. С другой стороны, что делать с людьми, которые окажутся выброшенными из квартир из-за неспособности оплачивать жилье по рыночным ценам.

Прошлогодний правительственный проект о постепенном (10% в год) повышении уровня регулируемой квартплаты в парламенте не прошел. Сегодня стало известно о новых планах – заместитель министра местного развития Иван Пржикрыл сообщил корреспонденту газеты MF Dnes о подготовке нового плана выхода из сложившейся ситуации. По словам его автора, проект в нескольких вариантах будет предложен министру в октябре-ноябре. В таком случае он может быть представлен парламенту в первой половине будущего года. Он будет первой попыткой нового правительства решить затянувшуюся проблему.

Несколько непонятно, какова необходимость заявлять прессе о законопроекте, который еще в глаза не видел и глава ведомства, в недрах которого он родился. Это может быть личная амбиция автора проекта, спешащего заявить о своей работе в правительстве нового состава. «Да, у меня есть амбиция решить эту проблему», - заявляет в газете И. Пржибыл, возможно, стремясь быть первым на пути решения этого вопроса.

Дело в том, что над этой проблемой работают и в Министерстве финансов. Здесь намерены вновь внести на рассмотрение прежнее, отвергнутое ранее, предложение о ежегодном росте квартплаты на 10% в течение трех лет. Есть и другой вариант, о котором подробности пока неизвестны и который будет предложен министру финансов Богуславу Соботке на следующей неделе. Об этом заявляет заместитель министра Томаш Проуза. В любом случае, чиновники уверяют прессу в том, что активно работают в этом направлении.

Одной из причин краха прежнего законопроекта явились расхождения во взглядах его авторов – министров финансов и местного развития. Насколько на этот раз будут устранены разногласия, в основном касающиеся способов выплаты социальных дотаций квартиросъемщикам, покажет окончательный вариант проекта.

Если, наконец, будет определена государственная стратегия выхода из тупиковой ситуации с регулируемой квартплатой, то это, несомненно, повлияет на сегодняшние тенденции на рынке недвижимости. Появятся инвесторы, которые рискнут вложить деньги в такое жилье по нынешним ценам, которые намного ниже рыночных, с тем, чтобы впоследствии сдавать его в аренду по рыночным ставкам.