Начиная с 2014 года, при продаже недвижимости в Чехии налог на перевод права собственности будет обязан платить не продавец, как сегодня, а покупатель.

В настоящее время покупатель по действующему закону является гарантом платежа. Это означает, что если продавец не заплатит налог, то сделать это будет обязан покупатель.

Во избежание подобной ситуации покупатель обычно настаивает на включении в договор пункта о том, что часть цены покупки в размере причитающегося налога будет задержана у адвоката или нотариуса и выплачена продавцу только после подтверждения им уплаты налога.

Исходя из нынешней практики, законодатель рассудил, что логичнее переложить обязанность оплаты налога на покупателя. Тогда отпадет необходимость помещения соответствующей части цены покупки на депозитное хранение.

Налог до конца 2012 года составляет 3% от цены покупки, заявленной в договоре. Однако если эксперт оценит объект недвижимости выше, то налог исчисляется от его оценочной цены.

Помимо этого, планируется и упрощение процедуры оформления сделки. В случае обычных объектов – индивидуальных жилых домов, квартир, дач и земельных участков – отпадет необходимость получения экспертной оценки. Это позволит сэкономить продавцу несколько тысяч крон.

Но если налоговое управление выяснит, что цена сделки была более чем на четверть ниже обычной рыночной цены для данной категории недвижимости в данном регионе, то будет вправе или начислить разницу в цене и взыскать налог в полном объеме, или заказать экспертное заключение. В последнем случае покупатель будет обязан оплатить услуги эксперта.

Если эта новинка нас ожидает лишь через год, то уже с 1 января 2013 года размер налога на перевод права собственности вырастет с 3 до 4%. Несколько лет назад он составлял 5%, потом был снижен, а теперь вновь увеличен в рамках мер более экономной бюджетной и более эффективной налоговой политики, проводимой чешским правительством.

История этого законопроекта не была гладкой. Нижняя палата чешского парламента – Палата депутатов – направила его в Сенат, который с проектом не согласился. Палата депутатов поставила вопрос на вторичное голосование и вновь проект утвердила. По закону тем самым было преодолено несогласие Сената. В последней инстанции проект был без проблем подписан на днях президентом Вацлавом Клаусом.