Если вы решили купить дом в Чехии, то стоит обратить внимание на следующую деталь. Строя коттеджные поселки, некоторые девелоперы «забывают» обеспечить их надлежащим образом подъездными путями.

Нет-нет, отличная дорога к новым домам, естественно, будет проложена, но может случиться так, что она будет проходить по земле, находящейся в собственности третьего лица (того же местного органа местного самоуправления) и без оформления вещного права в виде регистрации в кадастре недвижимости права проезда по ней. Владелец такой земли вовсе не обязан давать такое право. По крайней мере, бесплатно.

Вот почему потом могут возникнуть проблемы, особенно при последующей продаже такой недвижимости. Банк, например, не выдаст ипотеку покупателю. Такое случилось в предместье Праги Горни-Почернице, где дорога к домам-новостройкам проложена по земле, принадлежащей местным властям. Уже 5 лет длится тяжба – власти не хотят принимать дорогу, говоря о том, что сделана она была впопыхах, в последний момент и без учета требований владельца земли.

В связи с этим, покупая недвижимость в Чехии в виде индивидуального жилого дома, убедитесь, что подъезд к нему не проходит по чужой земле без оформления в кадастре недвижимости вещного права (материального обязательства).

По заказу портала о недвижимости в Чехии.