Такой сегмент рынка коммерческой недвижимости в Праге, как офисные площади для сдачи в аренду, насыщен, свидетельствуют аналитики консалтинговой компании Deloitte Czech Republic.

На середину 2010 года незагруженность пражских офисов повысилась до 13,8%. В связи с этим прирост новых площадей будет незначительным и составит 100-120 тысяч кв. метров в год. Такое состояние может продлиться до 2014 года, когда спрос сравняется с предложением и начнет его превышать.

В Праге в настоящее время имеется 372 тыс. кв. метров свободных офисов, что с учетом текущей незагруженности дает превышение предложения над спросом на 238 тыс. кв. метров. В ранней стадии реализации сегодня в столице Чехии находится 118 тыс. кв. метров офисных площадей, в иных разных стадиях всего 880 тыс. кв. метров.

Что касается наличия офисных площадей на душу населения, показатель Праги втрое меньше параметров Западной Европы и составляет 45% от среднего показателя по Евросоюзу. В то же время, в сравнении со странами Восточной Европы в Праге больше офисов в полтора раза (на 55%).

В регионе Средней Европы пражские арендные ставки в этом сегменте рынка самые высокие. Несмотря на это, даже самые престижные офисы в историческом центре Праги сегодня в аренду на 8% дешевле, чем в докризисном 2008 году, свидетельствует консалтинговая компания Cushman & Wakefield. Аренда одного квадратного метра в настоящее время здесь стоит 404 евро в год*. В эту цену входит собственно аренда, оплата услуг (service charge) и прочие сопутствующие расходы, а также налоги.

В связи с последним кризисом арендные ставки за офисы упали в Европе в среднем на 11%, более всего в Украине (52%) и Ирландии (38%). В Лондоне, лидером прошлых лет по дороговизне офисов, их аренда подешевела на 25%.

Сегодня самые дорогие офисы в мире находятся в Токио (1441 евро/кв. м/год), Лондоне (1220 евро) и Гонконге (1207 евро). Москва занимает 7-е место (в 2009 г. – 4-е место) – 768 евро. В регионе Средней Европы лидирует Прага (404 евро), за ней следуют Варшава (395 евро), Будапешт (350 евро) и Братислава (290 евро).

* По британской методике расчета, включающей, помимо собственно арендной платы, стоимость услуг и налоги). По методике, обычной в Чехии, собственно размер арендной платы в 2009 году составлял 264 евро за 1 кв. метр в год.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.