В настоящее время не стоит обольщаться и рассчитывать на бурный рост цен, как было перед кризисом. Однако рынок развивается циклично, и рост цен придет.

В любом случае основная задача инвестора, который не играет на спекуляциях, не прогадать, гарантировать, что приобретенная им недвижимость не упадет в цене и будет приносить пусть небольшой, но стабильный доход. Небольшая квартира в удачном месте – наиболее оправдывающая себя и надежная недвижимость в Чехии для вложений капитала в подобных целях.

Именно такие квартиры в Праге в престижных районах или у метро во время кризиса не потеряли в цене и продолжали приносить доход от аренды. Такое жилье можно покупать, имея лишь половину денег, остальное даст банк на ипотеку под 4,5-5% годовых. Платежи банку можно погашать за счет арендной платы. Выходит, квартиру в Чехии можно приобрести за полцены.

Нужно учесть, что в Чехии жилье в кирпичных домах котируется выше, чем в панельных. И хотя большинство таких квартир находится в неновых домах (в центре городов новое строительство – исключение), в них часто отсутствуют балконы, но именно на них имеется стабильный рост цен.

Хороший объект для вложения капитала – не только квартиры в Праге, но и (по последним наблюдениям) в таких городах, как Злин, Либерец, Ческе-Будеевице, Пльзень. Здесь наиболее выгодно соотношение между ежемесячным взносом в погашение ипотеки и доходом от аренды.

Компания Central Europe Holding дает такой расчет: при взятой ипотеке на 75% покрытия цены покупки квартиры 3 млн. крон, кредите на 20 лет, ставке 5% годовых, месячный платеж банку составит 15 тысяч крон. Если вы сдадите квартиру за такую арендную плату – отлично. Но сейчас, после кризиса, легче сдать квартиру за 10 тысяч крон, следовательно, придется доплачивать. Поэтому все же лучше хотя бы половину стоимости квартиры оплатить из своих денег. Тогда погашать ипотеку будет можно за счет аренды.

Иное дело – индивидуальный жилой дом или земельный участок. В большинстве случаев их труднее сдать в аренду, ставка здесь на рост цен в будущем. Что касается земельных участков, следует тщательно взвесить его потенциальные возможности.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.