Финансовый рынок: Офсетная ипотека в Чехии
Этот вид ипотеки начал предлагаться в Чехии с 2008 года. В банке, в котором вы взяли ипотечный кредит, вы открываете и накопительный счет. Сумма, которая находится на этом счете, засчитывается банком в счет погашения ипотеки и фактически является потенциальным резервом на случай финансовых проблем клиента.
Впервые такая ипотека была предложена банком mBank под названием балансного механизма. С апреля нынешнего года офсетную ипотеку предлагает Raiffeisenbank.
Новинка не была встречена чешским потребителем с особым энтузиазмом. Причина в недопонимании механизма ее действия. Подобное было, например, и в Великобритании, славящейся консерватизмом населения. Первые офсетные ипотеки здесь появились в 1997 году, но потребовалось десять лет, чтобы завоевать доверие клиентуры банков. Сегодня в этой стране предлагается более 250 банковских продуктов в рамках офсетных ипотек.
В чем привлекательность офсетной ипотеки? Во-первых, так как имеющаяся на накопительном счете зачтена в погашение ипотеки, то процент клиент платит с остатка кредита. То есть, чем больше денег на счете, тем меньше месячный платеж или сокращается срок погашения кредита.
Свои деньги с накопительного счета клиент может в любой момент снять или наоборот пополнить счет. Это отразится на платежах в счет погашения кредита. Можно также без всяких штрафных санкций преждевременно погасить кредит полностью.
В чешском Raiffeisenbank для получения офсетной ипотеки нужно, чтобы ее размер был не менее двух миллионов крон, а на накопительном счете хотя бы 250 тысяч крон (10 тыс. евро). Чистый доход клиента должен быть не менее 40 тысяч крон в месяц.
По заказу портала о недвижимости в Чехии.
|