Тем, кто желает иметь собственный домик в Праге или ее предместьях, можно порекомендовать способ, как обойтись без сопутствующих покупке и дальнейшему проживанию возможных проблем и излишних затрат.

Если вы задумали купить новый дом в самой Праге, то придется приготовить довольно кругленькую сумму: от полумиллиона евро и выше.

Например, в городском районе Прага 4 Кунратице в так наз. расширенном центре Праги (ближе к окраине, чем к центру) в мае нынешнего года начато строительство 9 люксовых домов, участки 4-9 соток. До метро «Ходов» несколько остановок городским автобусом. Парк, пруды, развитая городская инфраструктура, английская школа, Высшая экономическая школа и т.д.

Два дома уже проданы. Цены: от 12,6 млн. крон (500 тыс. евро) за дом с 5 комнатами и кухней на участке 385 кв. метров до 18,3 млн. крон (732 тыс. евро) за дом с 6 комнатами и кухней на участке 877 кв. метров.

Вы намерены купить в Праге свободный участок под застройку и построить дом в соответствии с собственными представлениями? Тоже выйдет недешево, так как таких предложений крайне мало. Поэтому цены от 7 тыс. крон (280 евро) за один кв. метр. Таким образом, участок в 6 соток обойдется в 168 тыс. евро. Плюс строительство дома – от 3,5 млн. крон (140 тыс. евро). Итого от 308 тыс. евро, а так как это минимум, то подбираемся к тому же полумиллиону евро. Земельные участки в предместьях Праги значительно дешевле – от 1,6 тыс. крон за метр площади (от 64 евро). Но это, как говорится, в чистом поле.

Можно купить готовый дом в одном из поселков новой коттеджной застройки. Цены здесь от 5-6 млн. крон (от 200 тыс. евро) в зависимости от величины дома, площади участка и удаления от Праги. Но, как правило, никакой гражданской инфраструктуры здесь нет и не предвидится, в магазин, детский сад, школу, поликлинику и т.п. придется каждый раз ездить на машине. Плюс ежедневные часы, проведенные в пробках на пути из таких поселков в центр города к месту работы.

Да и для мам с маленькими детьми такое место проживание неудобно – скучно, пойти некуда, словом перекинуться не с кем, поселок оживает лишь в выходные дни. Именно поэтому в последнее время наблюдается тенденция возвращения молодых семей из таких поселков назад в город.

Весьма неудобно приобретение такого жилья и в расчете на последующую сдачу в аренду, объявления висят годами. Далеко не все такие поселки газифицированы, поэтому приготовьтесь к большим счетам за отопление и горячую воду – электричество – самый дорогой в Чехии вид энергии.

Каков же выход? Купить относительно недорого (обычно 1,5-2,5 млн. крон – от 60 тыс. евро) старый домик в предместье Праги (в радиусе 20-30 км) в зоне давней застройки со сложившейся инфраструктурой. Желательно с большим земельным участком или возможностью докупить соседний участок. Дом можно реконструировать, расширить или снести, а на его месте поставить новый. Некоторые сначала живут в старом доме, пока строится новый, а затем, после новоселья, старый дом сдают в аренду.

Сразу можно начинать жить полноценной жизнью – тут тебе и торговый центр за углом, детский сад и школа в пешеходной досягаемости, парочка уютных ресторанчиков, где можно вечерком перекинуться словом с друзьями за бокалом пива, которое, возможно, именно здесь варят уже 500 лет. Транспортное сообщение удобно – обычно несколько остановок городским или пригородным автобусом до метро, еще 20 минут и вы в историческом центре Праги. Если населенный пункт находится вблизи автобана на Прагу, то удаленность от границы города можно увеличить, так как 50 км на машине до метро вы преодолеете за 25 минут.

В этом случае отпадает масса хлопот с подведением инженерных сетей, получением всевозможных разрешений и согласований, а также опасность, что впоследствии по соседству с вашим домом построят склад или проведут автобан.

Не опасайтесь, что такой объект трудно будет найти для покупки, а потом ведь еще потребуются надежные строители для реконструкции или нового строительства, авторизованный строительный надзор, который будет контролировать ход строительства и возьмет на себя всю бумажную волокиту.

Мы вам поможем. У нас есть подобный практический опыт, наши клиенты довольны.

Сегодня мы начинаем публиковать некоторые предложения по подобным объектам.

Пржедни Копанина

Предместье Праги Пржедни Копанина – автобусом до метро «Дейвицка» 15 минут. Машиной до Праги 10 минут. Недалеко крупный торговый центр. Предлагаемый домик состоит из двух комнат, прихожей, санузла, пристройки. Нуждается в реконструкции. Готов утвержденный проект и получено разрешение на комплексную реконструкцию с расширением.

В доме водопровод, канализация, электричество, отопление – котел на твердом топливе, но на границе участка газопровод с возможностью немедленного подключения. Это большой плюс. Минус – маленький участок – две сотки, но имеется возможность докупить участок за домом. Недалеко от дома лес, много зелени.

Плюсы:
привлекательная цена
близость к метро
зелень, лес
все инженерные сети, включая природный газ
готовое разрешение на реконструкцию
сопровождение сделки на русском языке
русскоговорящее руководство строительной фирмы

Минус:
Небольшой участок (но можно расширить)

Цена: 2,3 млн. крон (92 тыс. евро)
Вопросы, уточнения (можно на русском языке)