ECGroup.ru




 

Чехия - окно в Европу

Цены/обзоры/тенденции: Недвижимость в Чехии – истинное падение цен

Большинство аналитиков чешского рынка недвижимости сходятся на том, что в связи с кризисом цены в среднем упали на 12-15%. Чешский Национальный Банк, информации которого можно верить, это подтверждает – 14%.

Однако только что появилось еще одно исследование – кафедры недвижимости Банковского института – которое утверждает, что цены упали на 23%. Эту цифру подхватили падкие на сенсации СМИ.

Однако не стоит верить заголовкам, всегда полезно вникнуть в содержание информации. Дело в том, что цифра, выданная кафедрой, относится отнюдь не ко всей недвижимости в Чехии, а только квартирного фонда. Тогда все становится на свои места: в спальных микрорайонах провинциальных городов действительно цены на старые квартиры упали на 20-30%.

В том же анализе сообщается, что, к примеру, цены земельных участков в Чехии упали лишь на 1,2%, столько же – у индивидуальных жилых домов. Наибольшее падение цен в условиях экономического кризиса пережила коммерческая недвижимость в Чехии. Если наблюдался экономический спад на 20%, то логично ожидать соответствующего снижения спроса.

Хотя налицо новый тренд – строительство домов с небольшими и более дешевыми квартирами, о чем мы уже сообщали, в анализе кафедры института делается противоположный вывод: больше будет строиться просторных квартир, так как излюбленных одно- двухкомнатных на рынке уже достаточно.

Согласны авторы исследования, сделанного на основе изучения 1500 сделок по недвижимости в Чехии, с мнением ЧНБ, что рост цен придется на следующий год. Наиболее высоким будет спрос на квартиры в расширенном центре Праги. Что касается нового жилья, ожидается всплеск спроса на элитное жилье в центрах городов.

В долгосрочном горизонте цены недвижимости будут расти, опережая инфляцию на 2-3% в год. Что касается коммерческой недвижимости, наиболее перспективны складские помещения на основных транспортных потоках.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.

 

 


Copyright © ECGroup 2004