Несмотря на уверения аналитиков чешского рынка недвижимости, что кризис позади, а цены вот-вот, ну, если не рванутся, то хотя бы устремятся вверх, мало кто из спекулянтов и инвесторов спешит вкладывать свой капитал в жилье.

Начиная с середины 2008 года, когда произошло падение цен недвижимости, на чешском рынке царит стагнация. Это означает – покупают жилье в основном те, кому это кровно необходимо. Инвесторы, вкладывающие капитал в недвижимость в расчете на его приумножение, пока явно не спешат, выжидая дальнейшего развития событий и поведения цен. Однако не все так просто.

В Праге предлагается на продажу 4 тыс. новых квартир. Их цена сложилась в период строительного бума, высокого спроса и недешевых расценок на строительные материалы и работы. Последующее падение цен сделало их продажу нерентабельной. Общее снижение цен со стороны девелоперов порядка на нескольких процентов, по мнению аналитиков, явно не соответствует ожиданиям рынка.

В то же время квартиры в новых жилых комплексах, которые начаты в последнее время или только планируются сегодня, продаются нарасхват. Например, в комплексе Новый Парк Писнице из 64 квартир за 3 месяца распродано три четверти квартир. В жилом комплексе Панорама Кийе в Праге 9 из 90 квартир уже продано свыше двух третей. Снижение себестоимости строительства позволило застройщикам предложить более приемлемые для потребителя цены. Это проекты девелоперской компании Ekospol. Подобная ситуация у компании Bemett, которая предлагает еще не построенные квартиры по цене 30-40 тыс. крон за кв. метр.

Вот и думай, покупать сегодня подешевевшее жилье или ждать, пока подешевеют «старые новые» квартиры? И что же делать с «застрявшими» квартирами? Ждать лучших времен, когда цены приблизятся к докризисному уровню. Позволить себе это могут те девелоперы, кто обладает достаточным запасом финансовой прочности.

Может сложиться и так, что через год-два, когда будут сданы в эксплуатацию сегодняшние начатые жилые комплексы, и в новые квартиры въедут новоселы, цены подрастут, и сегодняшнее непродаваемое жилье снова станет конкурентоспособным. .

По заказу портала о недвижимости в Чехии.