Цены/обзоры/тенденции: Расскажите о новостройках жилья в Праге.
В 2003 году в Праге было начато строительство домов на 5702 квартиры. В этом году в Праге будет начато строительство новых жилых домов, в которых будет около трех тысяч квартир. В основном их строят крупные девелоперские компании. Расскажем коротко о новых проектах.
Две тысячи квартир будет построено в микрорайоне под названием Nová Harfa в Высочанах, Прага 9. Осенью начнется распродажа квартир. Цены – около 30 тысяч крон (950 евро) за квадратный метр общей площади. Застройщик – компания FINEP. Объем предполагаемых инвестиций – два миллиарда крон. Строительство на площади 7 гектаров будет происходить в четыре этапа. Завершение реализации всего проекта в целом – в течение 3-4 лет. Квартиры будут от 1+кк до 4+кк. Основная часть (две трети) от общего числа квартир будут 2+кк – самые «ходовые» на рынке. (Что скрывается за обозначениями типа 1+кк, смотрите здесь. )
Таким образом, пражский район Высочаны, выразительно меняет свой облик. Несколько лет назад сюда была доведена линия метро, которая пошла дальше – в район Черный Мост. Когда-то работавшие в этой части города заводы и фабрики полностью выведены за город. На их месте вырастают жилые комплексы и торгово-административные центры. Здесь же в этом году вырос Дворец спорта, в котором проходил мировой чемпионат по хоккею.
Спрос на жилье в этом, когда-то промышленном, районе растет. «Прага 8 и 9 сегодня – исключительно перспективная часть Праги», - говорит заместитель мэра чешской столицы Ян Бюргермайстер. Ядром района станет площадь имени ООН у станции метро «Высочанска», вторым – застройка у станции метро «Колбенова».
Новостройки заключены между магистралями – улицами Колбенова и Подебрадска. Через весь этот район протекает речка Рокитка, добавляющая привлекательности новому городскому комплексу. На месте бывшего завода локомотивов ЧКД возникнет многофункциональный центр «Зеленый остров».
Второй крупнейший район новостроек - Nové Zahradní Město (Новый садовый город). Здесь будет построено 1200 квартир, каждая площадью от 27 до 136 кв. метров. Ориентировочно их цена будет от 28 тысяч крон за кв. метр. Самая дешевая квартира будет продаваться по цене 872 тысячи крон (28 тысяч евро). Уже осенью 2004 года будет сдано в эксплуатацию 528 квартир.
По состоянию на середину июня 2004 года месячный индекс цен на жилье в Праге составил плюс 2,15%, на аренду жилья – плюс 1,37.
|