Обычно в течение года наблюдаются две волны оживления спроса на рынке недвижимости – весной и осенью. Весна 2010 года для чешских продавцов нового жилья – пустые хлопоты, ничто не предвещает скорого всплеска спроса и роста цен. Остается надежда на осень. Девелоперы, на которых все ощутимее давят кредиторы, повторяют как заклинание, что вот уж во второй половине года их выручка начнет расти.

Однако сегодня взор потребителя устремлен не на новые проекты, а на значительно подешевевшее вторичное жилье. Нынче удачное время для покупки квартиры не в новом доме. В Праге в качестве стартового жилья для молодых семей, студентов или жителей провинции, работающих в столице, вполне сойдут небольшие квартиры в старых жилых микрорайонах. Этот тренд отмечают многие аналитики чешского рынка недвижимости.

Это не на шутку встревожило девелоперов. «Не покупайте старое жилье! – взывают они. – Срок эксплуатации панельных домов подходит к концу. Здания постройки 30-40-летней давности пора сносить».

Большого энтузиазма такие призывы пока не вызывают. Слишком велика разница в цене – полмиллиона крон, слишком привлекательны цены вторички, а если панельный дом реконструирован – утеплен, покрыт новой кровлей, заменены окна и двери, внутренние сети и лифты, то практически нетронутым остается лишь сам бетон. А его долговечность при защите от влаги – не меньше века, утверждают специалисты-статики. Привлекательно вторичное жилье, особенно в удачном месте, у метро, и для тех, кто вкладывает деньги в него для сдачи в аренду.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.