Одной из мер снижения дефицита бюджета в условиях кризиса нынешнее правительство предложило вдвое повысить базовые ставки налога на недвижимость.

С учетом права местных властей применить повышающие коэффициенты это заметно увеличит платежи. Однако в любом случае это нисколько не повлияет на рынок недвижимости или смену мотивации покупателя того или иного объекта.

Налог на недвижимость вырос вдвое

Президент Ассоциации риелторских фирм ЧР Ярослав Новотны убежден: «Ни сегодняшний, ни новый повышенный размер налога на недвижимость в Чешской Республике не является и не будет являться мотивирующим или демотивирующим фактором в торговле недвижимостью». Налог на недвижимость в Чехии настолько мал, что всерьез поговаривали об его отмене: расходы на сбор налога превышают доход казны от него.

Судите сами – в год владелец дачи платит 3 кроны за квадратный метр застроенной площади. В год! Теперь будет платить 6 крон. А за метр квартиры налог втрое меньше – символическая 1 крона.

Отдельно стоящий гараж (видимо, как роскошь) облагается 4 кронами за квадратный метр. Владелец среднего двухэтажного домика в Праге платит около 9 крон за метр застроенной площади.

С января 2010 года ставка повышается до 13,75 крон. При площади дома 100 кв. метров и с учетом платежей за двор и гараж годовой налог составляет 1200 крон. С учетом повышения налога платеж вырастет до 1900 крон. За счет увеличения ставок этого налога бюджет дополнительно получит 4,4 миллиарда крон.

В отличие от США, где в объявлениях о продаже дома сразу же после цены указывается размер немалого ежегодного налога, в Чехии на это пока еще никто не обращает ни малейшего внимания.

В США в каждом штате свои правила, например, в Орегоне размер налога ежегодно меняется в зависимости от динамики рыночных цен недвижимости. Владелец дома получает извещение с установленной суммой платежа. Жалуются, что несмотря на снижение рыночных цен на 20% налог все равно упорно растет, примерно на 150 долларов в год.

Например, за домик в чешских горах человек платит 133 кроны налога в год. За примерно такой же дом в Америке – около трех тысяч долларов – 8,5% от стоимости дома. А за неуплату налога недвижимость запросто конфискуют. В других штатах ситуация полегче – в Калифорнии, например, налог составляет 1% от стоимости объекта. В Великобритании налог с недвижимости порой превышает расходы на отопление и электроэнергию.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.