Можно ли считать кризисом, когда человек становится беднее лишь теоретически, на бумаге?

Например, несколько лет назад он купил квартиру за два миллиона крон. Через пару лет она стала стоить два с половиной миллиона. Но продать эту квартиру и действительно заработать полмиллиона человек не может по той простой причине, что сам в ней живет. Остается тешить себя мыслью, что он стал богаче. Сегодня его квартира вновь стоит те же два миллиона. Но скоро снова начнет расти в цене. На повседневную жизнь человека это никак не повлияло. Другое дело – спекулятивные игры на рынке, но тут уже совсем другие правила. Вернее одно – сумей купить дешево и успей продать дорого. И кризис здесь не при чем.

Насколько быстро будут расти цены? Рывка явно не будет. Во-первых, пока экономика придет в себя, а доходы населения вновь станут расти, пройдет какое-то время, во-вторых, вера в стабильное будущее или хотя бы череду стабильных лет, когда можно рискнуть и взять ипотеку, тоже придет не сразу. В-третьих, по некоторым данным в стране имеется порядка 170 тысяч строящихся квартир. Поэтому если в будущем году число выданных ипотечных кредитов возможно и вырастет на 6-8%, то это вовсе не будет означать такого же роста цен. Именно так сегодня обстоит дело в Великобритании, где спрос растет уже восемь месяцев, но цены продолжают оставаться на том же уровне и даже несколько снижаются. Там падение цен на рынке недвижимости достигло дна в ноябре 2008 года.

Сегодня ипотеку в Чехии можно взять под 5 и даже 4,5% годовых. В обозримом будущем снижения ставок ожидать вряд ли приходится. Наряду с затишьем на рынке, когда из продавца можно выбить солидную скидку, и с учетом очищения цен (спасибо кризису) от их необоснованного завышения вполне удобный момент для покупки.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.