Летом, а сентябрь в Чехии тоже лето – астрономическое, до 22 сентября, наверное, поэтому сентябрь здесь всегда теплый, на природу – в горы, к реке или озеру устремляются тысячи горожан.

На дорогах стайки велосипедистов, по рекам чинно плывут по течению любители водных видов спорта – в каноэ, байдарках, резиновых лодках или вообще непонятных сооружениях, в лесах любители грибной охоты, берега прудов засижены рыбаками. А кто-то просто блаженствует, загорая на берегу реки. Все где-то должны провести ночлег – просто в палатке, в кемпинге, пансионе, отеле…

Счастливчики имеют собственные дачи или загородные дома. Остальные им в душе завидуют, но говорят, что их вовсе не привлекает необходимость быть привязанным к одному и тому же месту. А работы, знаете, сколько на своей даче! Так или иначе, не мешает обозреть дачные просторы.

Как нынешний кризис повлиял на их стоимость? На сколько снизились цены – так же, как в среднем на всю чешскую недвижимость – на 10-12 процентов? Или наоборот, спрос на дачи повысился в связи с нежеланием или отсутствием возможности во время кризиса выезжать на летний отдых к морю?

Анализ и сравнение цен говорят, что цены на рекреационные объекты низшей категории по сравнению с прошлым годом заметно упали – на уровне снижения цен на новостройки и квартиры в старых запущенных панельных домах – на 20-25 процентов. Более всего снизился спрос на апартаменты в рекреационных многоквартирных домах в горах, бывшие пару лет назад хитом рынка недвижимости.

Полностью повторяется ситуация с ценами на чешском рынке недвижимости в целом – старые объекты с явно завышенными ценами и отсутствием достоинств, а также пышные новостройки подешевели.

Цены на дачи начинаются от вполне посильных 300 000, но в этом случае нужно привыкать к спартанским условиям или инвестировать средства в реконструкцию и благоустройство. Однако для многих и такие деньги – проблема, поэтому повысился спрос на садовые участки с маленькими хатками – только переспать, да от дождя укрыться, зато намного дешевле (200 тысяч).

Загородный дом со всеми удобствами и инженерными сетями (водопровод, канализация, электричество) в среднем стоят 0,8-1,5 млн. крон. Если появится объект с подобными условиями и по цене до 500 тысяч крон – продается мгновенно. А вот старинные рубленые избы без электричества никто не желает. На июнь/июль 2009 года цены на дачи площадью 50-100 метров и участком до 20 соток варьировали от 500 000 до 1 700 000 крон (см. таблицу).

Многие риелторы сходятся на том, что цены на привлекательные объекты рекреации сильно не падают, скорее, наблюдается стагнация цен. Это полностью соответствует общей ситуации на чешском рынке недвижимости. Окончательно рухнуть ценам не дает спрос на аренду дач – как летом (в горах, у воды), так и зимой (в горнолыжных центрах). Особым спросом пользуются рекреационные объекты на берегах реки Сазавы, в Чешском Рае, Южной Чехии, в лесах у Крживоклата, бывших королевских охотничьих угодьях. Такой же спрос на дачи в в Крконоше, Орлике, Шумаве, Липно, Есенике, Бескидах, Орлицких и Йизерских горах.

Пражане в последнее время открыли для себя возможности отдыха на природе у городов Лоуны, Жатец, Дечин, Либерец. Это раньше эти места были для столичного жителя настоящей глухоманью, а теперь, при наличии автомашины и прекрасных дорог 50-100 километров – не проблема. Помогает и тенденция использования дач вблизи городов для круглогодичного проживания, при невозможности взять ипотеку на расширения жилья часть семьи постоянно живет на даче.

К тому же многие пражане или жители иных крупных городов теперь вынуждены оставить свои квартиры и переселяться на дачи – постепенная отмена регулированной квартплаты уже сегодня привела к тому, что за квартиру в центре Праги нужно платить 15 тысяч в месяц, откуда у пенсионера такие деньги?

Поэтому неудивительно, что по оценке некоторых риелторских фирм (напр. АААbyty.cz) особого падения цен на хорошие дачи вообще нет. Просто цена, указанная в объявлении на продажу, явно завышена, а объекты продаются примерно по той же цене, что была в год назад. Однако и они признают факт, что если цены раньше ежегодно росли на 10% в год, то сегодня роста практически нет. Но есть и исключения, подтверждающие общие правила – в городе Бероуне недалеко от Праги, например, наблюдается рост цен на рекреационные объекты на 40%!

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала