ECGroup.ru




 

Чехия - окно в Европу

Цены/обзоры/тенденции: Покупать или подождать?

Несмотря на некоторые признаки экономического оживления, часть аналитиков сходится на том, что кризис может затянуться. В связи с этим некоторые из них предупреждают – не спешите покупать недвижимость, она еще может подешеветь. Другие, в частности глава Сбербанка России Г. Греф, наоборот, убежден, что сейчас самый выгодный момент для инвестирования денег в недвижимость

Кому верить, кто окажется прав? В связи с показательным крахом некоторых крупнейших фирм и банков, обладавших, по мнению рейтинговых компаний, небывало оптимистическим будущим, авторитет таких прогнозистов оказался сильно подмоченным.

Например, в марте 2008 года аналитики инвестиционного банка Morgan Stanley рекомендовали вкладывать капитал в российскую недвижимость. В материале для информационного агентства Reuters говорилось: «в связи с ухудшающимся положением на рынках Центральной, Восточной и Юго-Восточной Европы мы предполагаем, что с краткосрочной точки зрения российский рынок недвижимости приносит лучшие результаты». В течение следующего года цены в России упали вдвое…

Кризис ли виноват?

Какова нынешняя ситуация в Чехии, намечаются ли подвижки к оживлению спроса? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, что именно движет здешним спросом на жилье, есть ли какие-то местные локальные факторы, отличные от других стран. Нет, не нынешний кризис является причиной того, что рынок замер, полагают некоторые чешские аналитики. Вернее, не только он.

Снижение спроса пришло бы и без кризиса, считает риелтор Иржи Пацал. По его мнению на первом месте – демографический фактор, на втором – снижение привлекательности инвестиций в жилье, и только на третьем месте – нынешний глобальный финансовый кризис. Поэтому заметное снижение цены может ожидать только жилье сниженного качества. Остальное ожидает стагнация. Что мы сегодня и наблюдаем.

С этим согласен и другой риелтор – Якуб Гаврлант. Он полагает, что квартиры в домах-новостройках даже могут несколько подорожать, но конечно, все зависит от качества проекта, местонахождения дома и т.п. За качество люди готовы платить. Это разумно и с точки зрения собственного жилья, и при покупке инвестиционного жилья.

Сегодняшний кризис подтвердил: качественное жилье или находящееся в удобном или престижном месте не подешевело. Поэтому нет необходимости откладывать покупку такого жилья. Другое дело – со ссылкой на кризис и падение спроса требовать от продавца максимально большие скидки. Если же кто-то намерен купить жилье низкого качества (причины принятия такого решения могут быть разные), может еще пару месяцев подождать.

И последнее, спрос на пражское жилье и сегодня поддерживается объективными факторами. Почти 30% покупателей – жители провинции и иностранцы (в основном словаки – еще плюс 12%). Жилье в Праге им необходимо, здесь находится их место работы. С учетом низких ставок ипотек (85% жилья покупается на ипотеку) спрос есть и будет, независимо от кризиса, делает вывод риелторская фирма Ekospol.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала

 

 


Copyright © ECGroup 2004