ECGroup.ru




 

Чехия - окно в Европу

Цены/обзоры/тенденции: Правда о окупаемости (Продолжение)

К счастью, есть и иные факторы, способствующие окупаемости ваших инвестиций. Это, прежде всего, устойчивый рост цен чешской недвижимости. Даже нынешний кризис в этом плане не нанес сокрушительного удара, что свидетельствует об отсутствии в стране искусственного раздутого мыльного пузыря цен на рынке недвижимости.

Вернемся к нашим двухкомнатным квартирам (2+1 или 2+кк). Три-четыре года назад они стоили в Праге 1,6-1,7 млн. крон. Это с учетом пешеходной досягаемости метро. Что наблюдаем сегодня, в разгар кризиса? Цены практически не упали, но выросли за это время в 1,4-2 раза, причем квартиры 2+1 выставляются на продажу вообще очень редко.

В связи с кризисом в среднем по стране цены упали (все полагают, что временно) на 12-15 процентов. Где-то меньше – в Праге снижение цен коснулось лишь того жилья, которое на волне предыдущего спроса было переоценено – новое жилье и вторичный фонд в старых домах без реконструкции в панельных микрорайонах без метро. В провинции сложнее – падение цен составило до 25-30 процентов.

Вот тут и следует подумать, куда вкладывать деньги – в пражское жилье или в провинции. К тому же и сдать в аренду квартиру в Праге неизмеримо легче. Да и ликвидность – возможность быстро и выгодно продать свое жилье при необходимости в столице намного выше. В то же время за последние 10 лет цены в провинции росли намного быстрее, чем в Праге.

Второй фактор – постоянное укрепление курса чешской национальной валюты. Приобретенная вами квартира не только дорожает на фоне всеобщей тенденции, но и в случае последующего обмена полученных чешских крон на евро или доллары прибыль будет весьма ощутима (за последние 9-10 лет курс кроны вырос в 1,5-2 раза, за последние 4 года, уже после вступления в Евросоюз только за счет укрепления кроны цены недвижимости выросли на 20-40 процентов.

Неплохо себя ощущает чешская крона и в период нынешнего финансово-экономического кризиса. Аналитики предвещают рост ее курса в течение следующих 12 месяцев на 15 процентов.

И третье, весьма немаловажное: надежность и стабильность, хорошо иллюстрируемые поведением цен на чешском рынке недвижимости в условиях нынешнего кризиса. Это многого стоит, значительно превышая привлекательность шанса стремительно разбогатеть.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.

 

 


Copyright © ECGroup 2004