Один из способов приобретения недвижимости заметно ниже ее цены – поиск подходящих предложений о продаже жилья по конкурсу (принудительному аукциону).

Принудительный аукцион организуется судебными органами или органами власти с целью взыскания долгов, продажи конфискованного или невостребованного имущества. Обычно такие предложения остаются вне поля зрения рядового покупателя, который инстинктивно сторонится разных судебных разбирательств и экзекуций. А зря. Здесь бывают настоящие изюминки!

Известно, что в период экономического кризиса в небе большого бизнеса начинают кружить стаи так наз. стервятников, пользующихся появившейся возможностью выгодно приобрести предприятие, оказавшееся банкротом. То же самое, но не только во время кризиса, а постоянно, происходит в секторе конкурсных продаж рынка недвижимости.

Обычно стартовая цена недвижимости, выставленной на продажу в принудительном аукционе, заявляется в две трети от ее реальной рыночной цены. Если ее продать не удалось, начальная цена снижается до 50% от реальной цены. Если повезет, то за эту цену объект можно выкупить, но чаще не так все сладко. В любом случае экономия при покупке недвижимости таким способом может быть весьма ощутимой и исчисляться сотнями тысяч крон, а то и миллионом.

Например, в центре города Кладно в 20 километрах от Праги на принудительный аукцион выставлена 2-комнатная квартира. Экспертная оценка – 1,4 млн. крон. Стартовая цена – 0,7 млн. крон. Дом в Праге (Малешице) рыночной стоимостью 5,5 млн. крон выставлен на аукцион за 3,7 миллиона, а продан за 5 миллионов.

Где можно получить информацию об объектах, выставляемых на продажу? По закону экзекутор обязан информировать общественность об аукционе заранее, но для этого ему достаточно вывесить объявление у себя в конторе. Центральную базу данных по всей стране Палата экзекуторов пока только планирует запустить, поэтому придется самому порыскать по Интернету. Много информации имеется на индивидуальных страничках экзекуторов или на по адресам http://e-aukce.ihned.cz/ или www.e-aukce.cz.

На что нужно обратить особое внимание? Во-первых, лично осмотреть объект; во-вторых, убедиться, что за ним не числится никаких вещных прав или материальных обязательств; в-третьих, что в квартире или доме никто не живет (закон не предусматривает автоматическое выселение бывшего владельца, а процедура судебных разбирательств – дело затяжное); в-четвертых, предусмотреть взнос залога на право участия в аукционе (он возвращается, если аукцион не состоялся или объект был куплен другим участником); в-пятых, в случае победы следует быть готовым выкупить предмет аукциона в течение двух месяцев, иначе придется оплачивать расходы на организацию повторного аукциона.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.