ECGroup.ru




 

Чехия - окно в Европу

Цены/обзоры/тенденции: Цены на жилье опережают рост доходов

Что представляют собой инвестиции в пражское и вообще чешское жилье с долгосрочной точки зрения? В 2001 году на среднестатистическую квартиру в Праге нужно было накопить 78 средних месячных зарплат.

В целом по стране – 34 зарплаты. В 2009 году потрудиться и экономить приходится намного больше. Пражская средняя квартира (68 кв. м, износ 40%) стоит 115 месячных зарплат, в провинции – 59. Это означает, что спрос устойчив, недвижимость растет в цене, опережая рост доходов населения. Свою роль сыграла и доступность ипотечных кредитов.

Так как сегодня новое строительство замерло, то в скором будущем спрос на новое жилье будет опережать предложение. Ожидать глобального падения цен уже не стоит. И так они упали до уровня 2007 года. Это свидетельствует о том, что сегодня удобный момент для покупки жилья. С другой стороны, строительство-то замерло, но не совсем. Сегодня в Праге по данным компании Ekospol около 6 тысяч непроданных новых квартир в проектах, уже реализуемых, и всерьез начатых. В планах до конца года начать строительство новых домов еще на 7 тысяч квартир. Это запас на 2-3 года.

Итак, решайте сами. В любом случае стоит воспользоваться ситуацией и суметь выбить для себя побольше льгот, заставив продавца уступить в цене. Сегодняшняя практика говорит о том, что по новому жилью можно договориться о скидке в 3-5%, по вторичке – до 10%.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». В сокращении. Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.

 

 


Copyright © ECGroup 2004