Что делать, если собственного капитала нет, но кризис, ударив по ценам, предоставил шанс купить то, что вчера было явно не по зубам. Имеет ли смысл взять ипотечный кредит и купить жилье в расчете на естественный в будущем рост цен? А ипотеку покрывать доходом от сдачи жилья в аренду! Прикинем, исходя из чешских реалий.

Стоит ли вкладывать капитал в жилье?

Жилье люди покупают по разным причинам. В основном, чтобы свить семейное гнездо. Другие недалеки от истины, полагая, что лучше объекта для надежной инвестиции капитала найти трудно. Несмотря на циклические колебания цен, в долгосрочном горизонте недвижимость только растет в цене.

Во время кризисов цены падают, давая шанс тем, кто обладает собственным капиталом и не зависит от кредитов. Покупай, пока дешево, продавать будем, когда подорожает!

Золотое правило биржевого игрока. Несомненно, если вы не гонитесь за быстрым оборотом, но ваша главная цель – максимально обезопасить накопленный капитал, спасти его от инфляции и даже немного пустить в рост, то сегодня удачное время.

Инвестиционное жилье – только на свои деньги

Если вы располагаете собственным капиталом, не мешкайте, смело покупайте недвижимость, лучше дорогую (но не по завышенной цене) – сегодня кризис очистил зерна от плевел и все расставил по правильным местам.

Дорого сегодня – значит экзамен на прочность сдан: такое жилье никогда не упадет в цене и всегда будет только дорожать. Купив жилье и сдав его в аренду, вы будете получать 3-5%, что вдвое больше того, что обещает банк. А в провинции еще больше – 6%. К тому же никакого риска, что рухнет банк или сгорят акции. Если же вы намерены купить жилье для сдачи в аренду, а своего капитала нет, то с ипотекой не торопитесь. Выплаты в счет погашения ипотеки доходом от аренды в полной мере не восполнишь, придется доплачивать. В любом случае это все же лучше, чем полностью погашать ипотеку из своих денег.

Но мы еще не учли инфляцию, которая на сегодня составляет 1,8%. Итак, инфляция плюс погашение ипотеки дают в совокупности 7,3%. Это вдвое больше, чем вы получите от сдачи жилья в аренду. Нет, в качестве инвестиции покупка жилья на ипотеку явно не подходит. Но это с чешской точки зрения. А если вы живете в стране, где на порядок выше уровень ставок и инфляции, то стоит подумать.

Еще лучше компромиссное решение. Оплатив, скажем, половину стоимости жилья (к иностранцам обычно такие требования) и сократив за счет этого вдвое месячный платеж по погашению ипотеки, уже можно выйти на покрытие оплаты ипотеки за счет арендной платы.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». В сокращении. Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.